咨询郑律师一个关于房屋边界问题的法律问题，谢谢！

yulu_1999_2000

郑律师你好，我已经买房两年，房屋都正常过户，没有任何争议，其中一家邻居是块空地。最近空地转手卖给新的主人，他要盖房子，建房规划都已通过审批。期间他提出我们两家地的边界存在问题，他已经找了测绘师测绘，说是我家土地占用了他家的土地最多的有半米的样子，故与他的边界存在占用0.2-0.5米不等的争议，并且他指出的这部分争议土地上，我家如果移除会涉及很多问题：煤气管道铺设在那里，需要拆除部分屋檐等等。请问，这样的情况，我该如何缩小我的损失，保护我的利益？法院诉讼是否是个好的解决办法？我该提出怎样的解决方案给对方，譬如购买那部分土地（如果真的是占用他的土地），该如何进行？期待你的解决方案，非常感谢！

所有测绘数据都是他给出的，你就要无条件相信别热吗？自己找测绘师咨询，而且还要问council，因为这完全不是你的责任

如果买那块地的人是开发商，发现自己的地可能只差个几十厘米，而达不到分成两套detached的房子的要求的话，那些人的最终利润会受到影响，所以我猜测，有可能要坑你的地也说不定。

你买房子的时候有图纸的 不用怕 上面有详细的尺寸 如果他说有争议 就要他找测绘师给你测量 如果结果和你购房时图纸一样 争议什么了 而且要你找测绘师 他付钱

你好！
我建议你先去委托一位测量师，重新测量你土地的界线。然后看清楚是否符合对方的说法。如果符合对方声称占了对方的半米土地，那么这个情况是相当严峻的。便会牵涉到赔偿的事宜。
法例规定如果占用了他人的土地，他人是有权要求你迁拆所有土地违规的建筑物。如果对方证实了你是占用他的土地，并在该土地上兴建了建筑物。这个会牵涉到很复杂的赔偿事宜。一般来说，对方是不会愿意将迁建的土地卖给你的，协商也不容易。
我建议你拿了测量师的独立报告后，给我一个电话，届时再商讨解决的方法。

此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师

郑玉桂律师 发表于 2014-5-29 14:06
你好！
我建议你先去委托一位测量师，重新测量你土地的界线。然后看清楚是否符合对方的说法。如果符合对方 ...

感谢郑律师的回复。我想说明的是，我现在居住的房子实际上是60年代的老房子，原本我们家的房子和这块土地是一个业主，后来才进行的分割。所有的建筑，包括现在的争议部分都是那时候的建筑，我们并没有额外增加。并且购买现居住房子的时候，篱笆也是分割好的，我们也从未动过。依据当时过户时候的图纸显示，我们应该至少不会跟邻居存在这个大的边界争议。如果是真的少量占用了邻居的土地（是个人建房使用，并非开发商），我们更倾向于协商的办法解决，比喻说补偿地价。是否有相关的案例呢？谢谢！

谢谢大家的热心解答

你好！
依据南澳洲的民事起诉有效期條例，如果土地己分割二十年或已上，对方便再没有追讨的权利。因此，要看清楚土地什么时候分割，已前有没有知道边界的纠纷等。一般来说，边界纠纷是比较复习的法律诉讼。我提议你找一位测量师看清楚，然后委托一位律师，提供多一点资料，拿取一点法律的意见吧！法例並没有你所提议的补偿方法，每个个案都不同，很难给予一个普通常见的解决方法的。
此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师