南澳买房观望情绪全澳第一！利率不稳，大量买家暂缓置业计划

大白免

据报道，相比澳洲其他州，利率走势不明是造成南澳居民暂缓房产交易最突出的原因，不少人推迟买房或卖房计划，市场整体陷入观望。

Westpac最新调研数据显示，38%的南澳居民因为担心利率变化，推迟买房或卖房安排，该比例在全澳各州当中最高。

在各项影响因素里，住房可负担性仍是左右民众置业计划的首要原因，占比44%。40%受访者认为现在不适合购买首套房，仅有17%的人计划在一年内入市买房。

近24%的意向买家正在下调首付目标适配当前行情，另有21%打算更换意向房产类型。

Westpac消费者业务首席执行官Carolyn McCann分析，全澳购房者都在面对复杂的市场信号，心态矛盾。"当下市场并未出现危机，但是担忧情绪普遍存在。利率、房价、生活成本和宏观经济的信号互相矛盾，很多人选择暂缓出手。"

房贷申请量自5月起下降约5%，不过市场已有回暖迹象，对比7月低谷，申请量回升15%。民众仍有房产买卖需求，但大多希望等市场确定性更高再行动。"一味等待完美时机，也有可能错过眼前的机会。"

Carolyn McCann表示，多数买家依旧认可房产是长期资产保值增值的重要方式，只是害怕踏错入市节点，反复考量房价是否继续下跌、利率会不会再次调整、继续观望是否更有利。"房价下跌对首置买家是利好，但住房可负担性、房源紧缺依旧是长期难题。"

Oliver Hume最新数据显示，9月南澳房产交易里，首套房买家占比高达89.5%，创下近一年新高。

Oliver Hume Property Group首席经济学家Matt Bell指出，尽管市场充满不确定性，首置买家正抓住窗口期入市；而换房群体在下行市场没有卖房动力，高端房源承压更加明显。

房价回落虽减轻一部分压力，但走高的利率压缩了买家的贷款额度，购房压力短期内难以缓解。"在利率停止上涨前，买房都会比较艰难。不过当下以及未来六个月，会是难得的购房机会。"


图文来源：realestate
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