别以为楼市凉了！昆州、南澳不少区域长期看涨，有望2036年前翻倍

大白免

据报道，有关澳洲楼市崩盘的说法实属夸大其词。研究指出，当前席卷全澳、引发大量担忧的楼市下行只是短期现象，未来5年、10年内，数百个郊区的房产将迎来强劲升值。

研究结合历史市场表现与20年长期趋势（包含本轮房价回调周期），分区域测算，预测了各个郊区独立住宅和公寓在2031年、2036年的房价中位数。

数据显示澳洲大部分地区房价都将迎来上涨，但不同区域之间增值潜力差距明显。

昆州就有多个郊区，预计到2036年房价能够翻一倍。尽管布里斯班目前房价处于下行阶段，较3月份的高点下跌3.9%。

高级经济学家Angus Moore分析，对比疫情之后的大幅上涨，昆州这一轮的房价回调幅度其实并不大。

"昆州过去六年左右的楼市涨幅十分惊人。"他还表示，近几年，平价郊区的房产升值表现已经超过传统高端豪宅区。

悉尼长期是全澳房价最高的市场，住房供不应求的现状，通常能够抵御房价大幅下跌。

模型预测，100万澳元以下的独立住宅很快会在悉尼绝迹；整个大悉尼区域，就连曾经房价亲民的西部郊区，200万澳元以上的住宅也会变得普遍。

"悉尼大部分区域，100万澳元以下的独立住宅已经很少见。"Angus Moore说，"我们预计房价明年触底，会有更多郊区的房价突破百万澳元大关。"

根据realestate.com.au的预测，到2031年，将有246个郊区独立住宅均价超过200万澳元，其中92个郊区均价突破300万澳元。

阿德房价在连续多年大涨之后，近期才进入回调周期。

数据预测，南澳不少郊区未来十年仍具备不错的上涨潜力。按照当前走势，阿德北部部分郊区房产最高可升值250%。

Edge Realty负责人Mike Lao表示："疫情之后，本地以及跨州投资者纷纷进场，大量项目开工，一度掀起抢购热潮。"

"市场热度虽然已经退去。但只要购房需求持续存在，北部郊区能持续提供低门槛置业选择和舒适的居住环境，长期持有房产的业主依然可以获得可观增值。"

在墨尔本，模型预测到2031年，69个郊区的独立住宅房价将上涨六位数。如果历史行情重现，低价刚需社区将成为领涨主力。

realestate.com.au测算，这些郊区五年房价涨幅可达25%及以上。

墨尔本房价破百万澳元的郊区数量，预计会从2026年的188个增长至2036年的372个，数量近乎翻倍。在该预测情景下，墨尔本纳入分析的395个独立住宅市场中，仅有23个郊区房价仍维持在100万澳元以下。

十年维度的预测显示，共有285个郊区房价涨幅至少达到50%。

Angus Moore特别提醒，这份数据只是基于历史趋势做的推演，并非对未来实际房价的精准预判。

他提到，墨尔本经历了较长时间的市场低迷，房产可负担性相比其他城市更高。"未来5到10年，这一优势会对购房者越来越有吸引力。"



图文来源：realestate
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