澳洲房价大跌！阿德9月房价单月跌近万，本轮下行或为40年来最深调整

大白免

据报道，澳大利亚这一轮房地产市场下行，或将成为过去40年跌幅最大的一次，阿德房价也迎来明显回调。

数据机构Cotality周四发布数据，9月澳洲全国房产价值大跌1.1%，自3月房价高点算起，累计跌幅已达 5.2%。

全国住宅中位价回落至899236澳元，基本回到一年前的水平。

阿德9月房价下跌1.3%，住宅中位价降至928560澳元。对比上月937207澳元的中位价，一个月内房价缩水近1万澳元。

布里斯班月度跌幅超越悉尼，成为当月首府城市里跌幅最大的城市，环比下跌1.5%；悉尼房价下跌1.4%。悉尼当前房价，较2月峰值已经下跌8.6%。

Cotality研究总监Tim Lawless指出，本轮楼市下行的跌幅，已经超过2022至2023年下跌周期同一阶段水平。

"本轮下跌速度比上一轮更快，而上一轮本身就是历史上幅度最大的市场回调之一。"他表示。"不过上一轮属于急跌快结束。这一轮下跌势头同样猛烈，但持续时长目前还不好判断。"

多名市场经济学家预测，房价从高点跌至谷底，整体跌幅或将达到9%至13%。

Tim Lawless分析，澳洲储备银行仍有较大概率继续加息，市场预期至少到2027年末才会降息，楼市存在进一步下行的风险。

随着利率持续走高，房价下跌不仅程度加深，覆盖范围也持续扩大。

在截至9月底的三个月里，97%的首府城市郊区房价都出现下滑。

市场下行初期，低端房源价格相对抗跌，但现在能够保持坚挺的区域正在越来越少。

"除了大范围普跌之外，房产投资者的交易活跃度也大幅降低。"Tim Lawless 说，"投资者以往交易大多集中在中低端房产市场。"

他提到，加息是压制房价的核心因素，联邦政府收紧投资者税收优惠政策，同样对市场产生影响。

"等到市场逐步企稳，大概在明年年中，新一批购房者的购房压力会有所缓解，和投资者抢房的竞争也会减少。"Tim Lawless 说，"从这个角度看，这份财政预算有望达成预设目标。"

工党扩大5%首付计划，却可能带来反向效果，这项政策支撑首次置业人群的购房需求，间接托住房价。

Anthony Albanese介绍，自一年前该计划取消名额上限以来，已有超过102000名首次置业者申请使用。

但对于暂时无力买房的人群，税收政策调整会迫使部分投资者离场，预计租金将会上涨。

澳大利亚统计局周三公布的通胀数据显示，租金涨幅趋于平稳，截至8月的12个月内租金上涨3.6%，该涨幅自5月起维持稳定。

Tim Lawless表示，受家庭居住人口增加、移民数量回落影响，租赁空置率从历史低点1.5%回升至2%，一定程度缓解了租房市场的紧张态势。

图文来源：indailysa
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