阿德房价连跌3个月，跌幅居澳洲首府城市之首！

大白免

据报道，阿德的住宅价格跌幅在所有首府城市中位居首位，当地房价已经连续第三个月出现下滑。

根据realestate.com.au发布的9月住房价格指数，阿德上月住宅价值中位数下跌0.9%，折合7,000澳元，较5月份的峰值累计下降1.6%。

目前阿德住宅与公寓合计的房价中位数为928,000澳元，低于上月的935,000澳元。

独立住宅同样受到冲击，上月跌幅为0.9%，折合6,000澳元，住宅价格中位数从1,011,000澳元回落至1,005,000澳元。

阿德的公寓价格同步走低，单月下跌0.6%，折合13,000澳元，公寓价格中位数由700,000澳元降至687,000澳元。

尽管出现短期下跌，但过去12个月房产价值依旧保持上涨。阿德各类房产综合价格较去年同期高出8%，增幅折合75,000澳元；独立住宅中位数较去年上涨7.8%，增加80,000澳元；公寓价格对比去年8月上涨8.8%，增加45,000澳元。

报告撰写人、realestate.com.au高级经济学家Eleanor Creagh表示，受高利率持续压缩借贷能力、抑制住房需求的影响，8月份全国房价已经连续第五个月走低。

"虽然8月全国房价的下跌幅度略有放缓，但绝大多数首府城市的房价仍在持续下降。"她说道。

"过去一年表现亮眼的房产市场上涨势头已经减弱，其中阿德在8月录得最大跌幅。"

"与此同时，首府城市市场与区域市场之间的分化进一步拉大。"

"购房负担压力促使需求流向价格更低的市场以及房源类型，偏远区域房产市场和公寓市场展现出强得多的抗跌能力。"

她表示，未来数月房价大概率会继续下行，首府城市尤为明显。

"税收政策变动带来的不确定性、利率前景以及持续的价格下跌，不断打击市场信心，致使部分购房者选择持币观望。"

但南澳偏远地区的房价仍在继续走高。

南澳偏远地区各类房产综合价格中位数上月上涨0.2%，折合8000澳元，创下535,000澳元的历史新高。

当地独立住宅价格同样上涨，单月涨幅0.2%，折合10,000澳元，住宅价格中位数达到544,000澳元；公寓价格较上月提升0.3%，当前为473,000澳元。

该区域12个月周期的增长表现同样稳健，南澳偏远地区综合房产价格较去年同期上涨12.3%，增值68,000澳元；独立住宅中位数同比上涨12.3%，增值71,000澳元；公寓价格对比去年7月上涨12.1%，增值48,000澳元。

Creagh称："住房市场下行过程整体平稳，但市场分化愈发明显，区域市场的抗风险能力远高于各大首府城市。"

Turner Real Estate董事总经理Lachlan Turner表示，购房需求依旧存在，只是交易规模不及市场繁荣时期。

"从一线业务情况来看，我们的销售合作方反馈，参与公开看房活动的买家数量有所减少，购房者明显倾向于定价合理的房源，房产挂牌销售周期有所拉长；不过好的一面是，房源依旧能够成交。"

他提到投资板块依旧保持强劲态势。

"阿德的租金收益率为3.5%，高于悉尼和布里斯班，对于权衡资产增值与租金收益的投资者而言，这里仍存在不错的机会。"

"年度租金同比涨幅达到5.3%，租金中位数每周大约增加30澳元。"

"全国房屋空置率维持在1.7%，低于长期平均水平，为投资者提供稳定的需求支撑。"


图文来源：realestate
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