ATO警告，这类房主将被严查！

大白免

根据澳大利亚税务局 (ATO) 的新规定，澳大利亚度假屋业主可能面临失去税收减免的风险，该规定针对的是旺季期间无法出租的房产。

据《realestate》11月19日报道，澳大利亚与新西兰特许会计师公会就澳大利亚税务局发布的新指南草案提出警示，度假屋的税务处理方式可能发生变更。

自2026年7月1日起，若度假屋未以租赁创收为主要用途，特定房产将被税务局归类为"休闲设施"，业主将无法就利息、市政费或维护费用申请税收抵扣。

澳大利亚与新西兰特许会计师公会指出，位于热门季节性区域（如滑雪度假屋或海滨别墅）的房产若在旺季期间全程未开放租赁，将引发税务局关注并可能导致抵扣申请被拒。


ATO的审查重点还包括：租赁尝试有限、房产部分区域禁止租客使用、定价远高于市场价以抑制租赁需求，以及以显著低于市场价的价格租予亲友。

澳大利亚与新西兰特许会计师公会税务主管Susan Franks强调，度假屋业主需密切关注这些变动以避免陷入被动。"理解税务局的拟议方案对业主至关重要。提前了解信息有助于规避后续合规风险，"Franks表示，"随着税务局收紧监管，业主需要采取主动措施。"

Franks建议业主确保房产真正具备可租性（尤其在旺季期间），具体措施包括：广泛发布招租信息、设定符合市场水平的租金，以及避免设置"禁止儿童/宠物入住"、"短期租住需提供推荐信"等劝退租客的限制条款。

她特别提醒："务必保留完整记录，最重要的是就这些新规咨询您的特许会计师，确保始终符合税收规则。"


图文来源：realestate
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