南澳劣质房产登记名录揭晓：阿德一些房屋租金仅为$5！

大白免

据报道，南澳数百处房产未能达到最低住房标准——这意味着其租金极其低廉。

位于Brompton工业旧址中心地带的一栋老宅见证了岁月变迁：墙体布满深裂缝，外墙油漆剥落，风化围栏的尖桩歪斜倾斜。这处房产被列入该州近600套私人住宅的"劣质名录"，所有登记房产均受住房改善令约束。

其中约80处房产（包括Second St这栋住宅）的月租金被限制在5澳元以内。许多房屋状况极差，租金仅需5或10澳元，部分甚至被宣布完全不适合居住。南澳住房信托发言人表示，登记数量随住房安全管理局（HSA）收到的投诉量波动。上一财年新增160处房产，移除182处，呈现下降趋势。

"《2016年住房改善法》重点要求业主整改房产至符合最低住房标准，这可能是登记数量减少的原因，"该发言人表示，"HSA积极与租户、业主及中介合作确保合规，修复后的房产可移出名录。"截至八月中旬，登记房产超590处，该网站每周更新导致数据动态变化。

南澳房地产协会立法与行业顾问Paul Edwards将数量下降归因于去年七月实施的新规，要求出租房产必须达到最低住房标准。违规者面临重罚，他表示："自去年7月1日起，更多房东确保房产符合最低标准。但总有业主拒绝维护，问题在于这些违规行为需要强制执法。"Edwards指出名录内房产的改造限制和审批延迟也会影响整改进度。

对于周边居民而言，邻近劣质房产令人困扰。一位Fulham Gardens居民匿名表示，附近房屋维护极差且草坪堆满建筑垃圾的现状"令人不适"。他虽曾主动修剪树枝和杂草维护空置地块，但强调"这本不该是我的责任"。"租客搬走后从未见人打理花园或检查房屋，"他说，"这原本可以成为相当不错的住宅...如今未能物尽其用。"

尽管设施不达标，但可观的土地面积和优越区位仍使部分房产售价惊人。根据realestate.com.au数据，Angle Vale一处房产今年二月以300万澳元成交。宏观数据显示登记数量显著下降：2017年名录启动时有1382处房产，上月已降至600处以下。

时任南澳住房部长Zoe Bettison曾表示政府此举回应出租房安全隐患致伤问题。现任住房部长Nick Champion称该名录是提升出租房标准的重要工具，"最新数据表明制度正按预期效果提升全州租赁住房水平。在国家住房危机背景下，我们希望看到房屋改善而非闲置。登记数量稳步减少是租客住房条件改善的积极信号。"他指出租金管制是促使业主快速行动的有效激励。

南澳住房信托发言人表示租金管制是处罚违规业主的主要机制，"虽存在罚款等其他惩戒措施但很少使用，多数受租金限制的业主最终都会完成必要改善。"


图文来源：The Advertiser
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