澳洲房价以2008年金融危机以来“最快速度”下跌！

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房地产分析公司CoreLogic的数据显示，澳大利亚的房价正以全球金融危机以来最快速度下跌。随着利率不断上升，市场状况“可能会恶化”。

最新数据显示，自5月初以来，澳大利亚房地产中值已下降2%，至747,182澳元（包括独栋房屋和公寓）。

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示： “尽管房地产市场仅仅下跌了三个月……但下跌的速度与2008年全球金融危机爆发初期以及1980年代初的急剧下滑相当。”

他强调，这是自全球金融危机和1980年代经济衰退以来“房价下跌最快的速度” 。

但劳利斯也指出，从2020年年中（新冠大流行期间房地产市场的低点）到2022年4月（全澳房价达到顶峰），价格平均上涨了28.6%。

澳大利亚乡镇地区的房价涨幅更大，两年内价格上涨了41.1%。由于远程工作成为新常态，首府城市以外的小城镇涌入大量寻求更好生活方式的城市居民。

“在悉尼，房价下跌趋势尤为快速，呈现近40年来房价最大跌幅。”

作为澳大利亚最昂贵城市，悉尼的房价中值在7月份下降了2.2%（其季度跌幅为4.7%）。尽管如此，悉尼独栋房屋（house）的平均房价仍约为135万澳元，而单元房（unit）的平均价格可能达到80.6万澳元。

墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌，上个月这两个城市的房价都下跌了1.5%，堪培拉的房价则下跌了1.1%。

布里斯班和澳大利亚乡镇地区的房价下跌了0.8%（自2020年8月以来首次出现月度下跌）。

此外，达尔文、阿德莱德和珀斯是唯一7月份房价实际上涨的首府城市（涨幅在0.2%至0.4%之间）。然而，自5月储备银行开始积极地将现金利率从创纪录的低位上调以来，房价涨幅一直急剧放缓。

“短暂且剧烈”

“我认为这次的房价下跌将类似于全球金融危机时的情况，会非常短暂和剧烈，”劳利斯对澳大利亚广播公司ABC新闻部说。

根据CoreLogic的数据，在全球金融危机期间，澳大利亚的房地产价格中值在11个月内下跌了约8.5% 。

劳利斯表示，房地产市场的低迷正在“加速”，如果“当前的下滑比我们在全球金融危机期间看到的更严重”，他不会感到惊讶。

他指出，主要区别在于，世界各国政府和中央银行目前决心撤回价值数万亿澳元的刺激措施，以拼命降低通胀（而非像2008年危机后那样将刺激措施注入全球经济）。

许多分析师预测，澳大利亚房地产价格平均将下跌10%至20%（从高峰到低谷），悉尼和墨尔本两个最昂贵的城市可能会出现最大跌幅。

但即使出现了更糟糕的情况，也不会大幅提高住房的可负担性。

“假说全澳房价下跌了15%，那价格也就是回到2021年4月左右的水平。”

价格下跌的速度（和幅度）将取决于澳大利亚储备银行决定在未来几个月内上调现金利率目标的积极程度。

自5月以来，澳大利亚储备银行已将其现金利率目标从0.1%上调至1.35%。

如果储备银行在本周二再次加息（0.5个百分点），正如普遍预期的那样，这将使新的现金利率升至1.85%。

买家市场和租金飙升

劳利斯说：“现在市场已经变得更加有利于买家而不是卖家，尤其是在悉尼和墨尔本等市场。”

“买家正在重新获得主控权。他们有更多的选择，而且紧迫性也降低了。”

“但对于卖家来说，这意味着需要对自己的定价期望更加现实，并且应该预见到会有更多的讨价还价。”

租房者在当前的房地产市场上也处于不利地位。随着房东的抵押贷款还款额增加（以及更多的外国工人和学生返回澳大利亚），租金会迅速飙升。

“租赁市场非常紧张，澳大利亚许多地区的空置率约为1%或更低，”劳利斯补充道。

“如果分析一下租金的历史数据，很少会看到住宅租金以每年3%至4%的速度上涨。”

但在过去一个季度，全澳平均租金上涨了2.8%，而在过去一年中则上涨了近10%。

对于未来的情况，劳利斯表示，租房者可能面临越来越大的压力，他们需要将多余的卧室出租给更多的室友，寻找租金更便宜的公寓（而非独栋房屋），或者“延长与父母同住的时间”。

“如此高的租金肯定会产生一些负面的社会后果，目前还没有任何放缓的迹象。”

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图文来源：澳大利亚广播公司ABC中文

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