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标题: 亚洲房产巨头在澳大量投资新地产也令人忧 [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 21-2-2016 22:36
标题: 亚洲房产巨头在澳大量投资新地产也令人忧
虽然澳洲政策限制外国人购买二手房，但是最新数据显示，新建房可以出售给外国人为海外投资者的政策，就使得澳洲成为世界上增长最快的房地产市场之一。
据澳洲Domain房地产网报导，房产业高管认为2015年澳洲房产市场的海外资金达到了创记录的水平，这也让人怀疑政府目前这样的抑制房价的限制是否奏效。
外资涌入房产市场也给澳洲留下了一个棘手的问题，即如何应对无法负担的房价以及富裕中国人带来的大量现金，这也促使监管机构考虑加强反洗钱法律。
路透了对过去20年外国投资审查理事会（FIRB）的年度报告分析显示，2014年，外资住房“楼花”的建设批准总额达到创记录的164亿澳元，是前一年的三倍。
分析师和房产业人士预计2015年这一数字将会更高。4月份将发布官方数据。
去年11月，马来西亚财团Tabung Haji旗下的 TH Properties 在悉尼完成了一项2.2亿的开发项目。
中国买家也是关键，推动了像Land & Homes这样的公司上个月在澳洲亮相，它成为第一个目标主要是海外买家的开发商。公司的一个董事Choon Keng Kho说：“中国大陆人（希望）来澳大利亚接受教育，一般他们购买住房，这样家人可以过来住。其次，我们可以把他们的需要融入设计中。”
Land & Homes以2130万澳元在布里斯本收购了四层政府大楼，计划在这块地皮新建30层高、有389套公寓房的大厦。
澳洲最大的两个城市悉尼和墨尔本近年来已经看到价格两位数上涨。Land & Homes等亚洲大投资者开始将注意力转移到布里斯本，相对来讲这里的土地增值还没有那么快，但2013年到2014年这里的平均土地价值也翻了一倍。
根据代理世邦魏理仕（CBRE），海外开发商购买的地皮平均价值翻了两番，而澳洲开发商则持平。
广州富力房地产有限公司在2015年以4600万从位于布里斯本的地铁房地产开发（Metro Property Development ）手中买下一块地皮，而六个月前地铁房地产开发仅以2400万购入。
新加坡集团Aspial Corp 旗下的World Class Land花了3600万从澳洲开发商Cornerstone 手中买下一块布里斯本地皮盖公寓楼，是2013年Cornerstone购买价格的两倍多。
斯托克兰德（Stockland）的总经理斯坦纳特（Mark Steinert）表示，不管这些公司是否盈利，从顾客的角度来看，这些海外开发商的加入也给市场带来了更多的供应和机会。

新闻来源：epoch

作者: jytsui 时间: 22-2-2016 12:35
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