SIV签证改革"赶跑"中国壕! 澳洲地产商失算了！

大灰狠

7月29日 SIV签证改革“赶跑”中国土豪。最受中国投资者青睐的房产项目陷入困境，澳洲地产商已经哭晕！
澳洲政府针对重大投资签证（SIV）的改革，已经严重影响到了澳洲的地产商们。目前，澳洲的高层公寓项目最受打击，十多家为此类项目提供资金的SIV基金，已经被禁止投入更多的资金。

（图片来源：澳洲财经评论）

作为Hall & Wilcox的合伙人，Harry New以及Eugene Chen曾为数十多个SIV基金提供意见和建议。Chen表示“澳洲的开发商们都感到非常的沮丧，利用SIV基金的房产开发项目已无法继续进行。许多墨尔本的项目都获得了开工许可证，但是针对SIV签证的改革，可能会让项目无法开工。”

从本月1号开始，澳洲联邦政府的SIV新规正式施行。外国投资者只要在规定的领域投资500万澳元，即可获得澳洲的居留权。但是，并非所有人都对这一政策表示欢迎。

新的规定已经债券排除出投资范围，并严格控制在房产项目上的投资。在以前，SIV申请人可以投资大型住宅开发项目。但现在，他们只能通过管理投资计划对房产项目进行投资。而且，投资金额不得超过净资产的10%。SIV新规还要求，投资人必须将部分资金，投入到风投以及小盘股基金当中。

Chen表示“在中国，不少基金经纪人已经为住宅开发投资和相关法律文件，花费了大把钞票。但现在，他们不能在这么做了。在我看来，90%的此类基金都不再合法。”

截至到2015年3月，澳洲通过SIV签证收取了37.55亿澳元的资金。这些资金到底有多少流入了房地产市场，我们不得而知。但是，流入管理基金的资金数量占到了52%，这些钱可能都被用于房地产开发。

New表示“如果当局希望中国的投资者能够增加住房供应量，就应该允许他们投资房地产项目。SIV资金针对房价过高和住房供应不足等问题，也能起到解决作用。”

目前，有超过90%的SIV签证持有人都来自中国。他们已经为澳洲提供了33亿澳元的投资资金。