央行:租房比买房更划算 看完这个恍然大悟！

大灰狠

今日悉尼讯 澳洲东部时间7月26日 到底是该买房还是租房？澳大利亚联邦储备银行（RBA）表示，在过去的10年中，针对大多数悉尼郊区的房价来说，租房可能比买房更适合悉尼的居民，是更好的选择。

（图片来源：悉尼先锋晨报）


Fairfax Media的分析数据表明，在过去的10年中，悉尼的房地产市场出现了“两极分化”的现象，相比那些边缘区，内城地区的房价遭到哄抬，以更快的速度增长着。


这种趋势可能已经在过去的5年里开始扭转，但自2003年悉尼房价上涨的高峰期以来，房价涨幅最大的分别是内西、东郊和城市北部。

（图片来源：悉尼先锋晨报）


于上周被发表的研究报告引起了大众的广泛评论，2名储备银行的经济学家试图制定出一个公式，以便用来让潜在买房者们拿来计算买房和租房哪个更划算。


他们提出了一个2.4%的数字概念，也就是说，如果一栋房产的的价格属性在通货膨胀后年升值超过了2.4%，那买这栋房就比租房要划算。如果买房者预期自己将要买下的房产升值率要低于这个，那么可能租房就会更划算。


由澳大利亚房地产监督（APM）进行的一项数据分析结果表明，在过去的10年中，所有能通过储备银行升值率2.4%/年门槛的郊区几乎都围绕着海港、东郊和内西区。


Cabramatta和Berala是Lidcombe以西郊区中房价升值能超过2.4%/年的仅有的2个区。不过，在过去的5年中，一些远离悉尼CBD的郊区房价也已经“迎头赶上”。


从长远角度来看，储备银行已经注意到，近郊房价的增长趋势要比远郊猛得多。不过储备银行的经济学家也承认，他们的研究结果并未将购房者们迫切想买到属于自己居所的心理和情感因素考虑进去。


“毫无疑问，买房之路是必行的，虽然它的确存在风险，然而，你终有一天会发现，它能给你带来安全感，因为它是属于你的。”于上个月在Randwick买下了一栋2居室房产的Shane Hearn先生说道（即将和妻子Dinah搬进新家）。


（Niki）