7月1日第三阶段减税，昆州人购房能力将大幅提升！

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据悉，从7月1日开始实施的第三阶段减税政策将为昆州人带来高达38,000澳元的购买力，这将是自疫情以来购房能力的最大提升。

Canstar的减税政策对购买力影响分析表明，一对工薪夫妇的购买力将增加多达3.8万澳元--这将为购房者开辟100多个郊区，其中几个位于大布里斯班地区，如 Meadowbrook、Bundamba、Kingston和Russell Island。

Canstar发现，从7月1日起，大布里斯班地区平均工资为95,924澳元的单身购房者，在第三阶段减税后，购买力将增加20,000澳元，达到470,000澳元；对于一对夫妇，其中一人全职，一人兼职，购买力将增加28,750澳元，达到763,750澳元；全职工作夫妇的购买力将增加38,000澳元，达到1,085,000澳元。

不过，尽管联邦第三阶段减税政策令人欣慰，但专家警告说，如果购房者不尽可能寻求最优惠的利率，抵押贷款压力可能会剥夺大部分收益--即使是两个人的平均收入也仍然不足以进入许多首府城市的郊区。

Canstar专家Steve Mickenbecker说，与近期飙升的房地产价格相比，涨幅 "不大"，但这表明，在首府城市，作为单身人士甚至夫妇买房已变得多么不可能。

他说，在昆州，47万澳元 "仍能让你在市场上站稳脚跟，但这并不能给你带来多少借贷能力"。

任何借贷能力的提高都必须与抵押贷款压力相匹配--除非购房者齐心协力寻求尽可能低的利率，否则抵押贷款压力会侵蚀所有收益。

"我认为，当你叠加房价中位数，看看减税政策可能会开放多少新的郊区，尤其是对平均收入为两倍的夫妇来说，就会发现问题的关键所在。"

与PropTrack住宅价格中位数一起进行的数据分析显示，7月1日后，昆州共有223个郊区向普通单身工薪族开放。

对于单身人士来说，与7月1日之前相比，郊区增加了44个，其中Centenary Heights现在是他们价格段的顶端，Millbank和Wide Bay的房屋以及大布里斯班郊区Yarrabilba、Brendale和Bald Hills的单元房也将开放。

对于月平均收入为1.5万澳元的夫妇，7月1日将开放46个郊区，使其价格范围内的房屋总数达到950套，新增房屋位于Ipswich的Camira和White Rock、布里斯班的Deagon和Clontarf、黄金海岸的Pimpama和阳光海岸的Baringa。

双职工家庭又在16个郊区解锁了中位数价格在百万澳元购买力范围内的房产，总数达到1216个。其中15个新增郊区的房屋位于昆州东南部，包括Mount Crosby，Kureelpa, Carrara, Carina, Samford Village, Sunnybank Hills, Varsity Lakes, Paradise Point and Tewantin。

图文来源：dailytelegraph

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