请教郑律师关于builder建房出错的问题

珺儿

你好，郑律师，
我去年和Hickibotham签建房合同建了一套自住房，但是builder在地基的location上犯了无法挽回的错误，导致现在整个房屋的位置往后退了1米，关键是我的地块后边有一块easement，这个easement是一条right of way（虽然现在已经荒废，不再有人使用，并且有另一家已经在我之前做了院墙隔断了这条通道），现在房子有一面墙已经侵入到easement里面6厘米，而且那面墙的屋檐完全在easement里面。交房后council才告知我这个严重的错误，之后builder说因为我已经搬进房子里住，所以他们负责请过户律师代表我去extinguish the right of way，我也同意这个做法。但是一年后，也就是现在，builder又告诉我其中一个right of way的title持有者不愿意签字同意放弃这个使用权，除非builder付给他3万澳币。其他的title持有者均已签字同意放弃。就因为这个提出要钱的邻居，builder说他们无法满足他的要求，于是现在要改我的房子，把后面那堵墙和屋檐拆了往回退6厘米，屋檐全部削掉。这个做法我显然不能同意，不仅仅因为我会损失一部分建筑面积，而且因为他们只改墙的做法会让我无法把后院围起来（现在我的后院围墙隔断了easement的使用），我的房子使用功能将会受到折损，以后要卖房也必定会因此降价。
最近那个不愿放弃使用权的邻居来和我说因为我现在的院墙阻挡了这条通道，所以他要告我，甚至带警察来强拆院墙。
想请教郑律师：

• 这个邻居是否真的能够带警察来强拆？还有另一家的院墙也隔断了通道，如果上法庭应该不是我一家吧？
• 如果我因院墙被告，我是否能把builder也拉进被告席？毕竟这一切都是因为他们的错误造成的。
• 我现在已经怀孕7个月，如果真的被告，是否能够延期？
• 如果我要求builder在修改房屋之后赔偿我一切损失，是否需要自己找一家房产评估机构评估我的房子会折价多少？
• 如果最后我和builder协商不妥，需要各自请律师打官司，那么律师费大约会是多少钱？是各自承担还是都由败诉的一方完全承担呢？
• 这种案子是否有时效性？比如过多久以后我就不能再要求builder赔偿了？
  

谢谢郑律师的帮助！遇上这种麻烦事实在太闹心了.....

这么多问题还是花点钱找律师吧。。。打字肯定说不清楚。。。

你好，
你的情况蛮复杂，我只可以给你一点点的法律意见：-
1. 这是民事的诉讼，与刑事没有关系。因此警察是没有权去管的。也没有权请警察来强拆你的墙。另外一家的院墙也被断了通道，人家侵犯了公用地不等于你是有权照样学样，侵犯这些公用地的。而对方起诉他还是你，是对方的权利，不可以说为什么他起诉你而不起诉其他人。
2. 如果对方要起诉你的话，你以被告人的身份可以反告承建商。如果你认为当时是承建商的责任，那么你可以将所有被告的赔偿责任再向承建商追讨。
3. 你虽然怀孕7个月，但这不是一个籍口可以将这个事件延期的。但对方告你也需要一段长时间，最少也需要半年才上到法庭。
4. 关于你和承建商的纠纷赔偿事宜，帖子上没有详细说清楚，只说退后1米。而当时是，承建商主动说退后，还是你自己要求承建商退后。这是一个关键来的。
5. 通常这些民事诉讼，律师都是以每小时$400加GST计算的。不知道这个民事诉讼案，会在裁判司处，地方法院还是高等法院进行，很难给你一个确实的法律意见。最主要是责任在何方及赔偿多少。
6. 侵犯他人的easement一般来说是永久有效的。但根据诉讼条例，一般来说，如果对方不提出反对，20年之后对方便有困难起诉你。
你的情况比较复杂，我提议你尽快找一位资深的律师拿一点法律意见。如果你想委托本律师的话，请尽快与本律师联络。
此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师

郑玉桂律师 发表于 2013-10-25 09:30
你好，
你的情况蛮复杂，我只可以给你一点点的法律意见：-
1. 这是民事的诉讼，与刑事没有关系。因此警察 ...

谢谢郑律师的建议，我和家人商量一下到底应该怎样做，谢谢！！