买新房子的纠纷

cindychengting

您好，郑律师，我们买了新房，明天是合同上的过户时间，但房子还没完工，我们自己买的装修材料放在房子里被偷了。我们保险过户后才生效，builder的保险不包括我们的材料，请问builder应该赔偿我们的损失吗？合同没注明推迟交房的罚款，builder是否依然要赔偿？
请问澳洲新房子建好后有质检这类质量检查吗？
谢谢

你好，
我没有看到你建房子的合约，因此很难给你一个确实的法律意见。
一般来说，在建房子的合约上是有明文规定的，在builder未完工之前，业主是不可以将任何额外的装修材料放进屋子里的。如果builder还没有完工，还没有将房屋交给你的话，你放在屋子里或建筑地盘的任何建筑材料遗失了，builder是不需要负任何责任的。直至builder将房屋钥匙交给你后，那么你便可以使用该房屋作为储存其他建筑材料之用。届时责任是在你身上。
我觉得这种情况, builder是没有责任代你保管这些建筑材料的。相对之下，在这种情况下，builder自己的建筑材料在房子里被偷走，你也不需要负责任，因为整个建筑地盘都是属于builder负责的，跟你是没有任何关系的。
合约上是有列明交房子的日期的，请你看清楚。
一般房子建好后，都有3年的保养期的。再者，builder在法律上是有责任购买保险，来保交屋后3年内有结构或其他问题的话，届时由保险公司承担的。
此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师