【安和律师事务所】租约中的常见问题

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租赁文件是法律行业中的复杂文件之一，因为它有时包含特定术语并需要处理出租人和承租人之间复杂的关系。 以下是我们现在可能面临的常见问题。

初始租金

租金通常基于场地面积。但是，房东和租户可能对租金设置有不同的看法。 例如，例如，在确定租金时是否也考虑了公共区域？ 房东和租户最好充分讨论如何确定房租，租金说明应在租赁文件中清楚地说明。

租金检查

房东提高租金是很常见的事情。 房东会通知租客关于提出新租金。 但危险的事是租户有时可能不明白他们有权反对增加租金或忽视房东的通知。 理想的措施是租约应明确说明租金的增加，除非承租人在指定时间内同意拟议租金。

房屋的允许用途

所有租约均限制租户使用房屋的用途，除非房东同意，否则在整个有租赁期内是受到限制。 最重要的是，房东没有义务同意更改房屋的使用用途。

例如，租户希望将租约转让给新租户也是受此限制约束。

分配/转让租约

在有房东的同意情况下允许转让或转租，必须满足某些先决条件。 例如，潜在的受让人的财务状况至少与转让人一样好。

维修

租约通常豁免租户进行结构修葺工程，除非该问题是由租客造成的。但有时，房东和租户都不用承担维修责任，因为租约没有规定房东对结构维修的责任。因此，最好是确保租赁要求房东保持良好的结构修复和良好的供水条件。

租赁续约

长租约对一些租户来说至关重要，因为搬迁到新的办公场所/住所可能会造成额外的费用和不便。

因此，租户有权选择去续租。房东有义务告知租客行使该权利的最后日期。

另一种选择是签订租期较长的租约，以便租户有权在特定时间终止租约。

以下提示对房东和租户有所帮助：

1.确保您有详细的文件，涵盖了特定的要点：

    1.水电费;

    2.逾期付款;

    3.预付款;

    4.宠物;

    5.修理等

2.有适当的保险

    一些房东保险政策可能不包括承租人的恶意损害和公共责任。最好向保险公司查询更多详情。

3.确保披露重要信息

   某些属性可能存在一些健康或安全风险，如霉菌或石棉。如果房东没有披露这些信息，可能会导致罚款和租金损失。

有时候很难以法律的角度去检查这些复杂的文件, 最好的方法是房东或租户去咨询各自的律师，以帮助审查或修改最适合的租约。

请注意，本文不构成法律建议，Straits Lawyers对您根据本文采取的任何行动不承担法律责任。

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