免费法律咨询 凝聚侨心侨力 7月12-13日周五周六

郑玉桂律师

凝聚侨心侨力 免费法律咨询

中国侨联法顾委海外律师委员

浙江省归国华侨联合会海外法律顾问

辽宁省华侨法顾委海外委员

广东省归国华侨联合会

惠州市惠城区归国华侨联合会荣誉主席

惠州市海外交流协会海外理事

日期：2019年7月12日（星期五）

时间：上午9时至下午5时

地点：Gordon Cheng Barristers, Solicitors & Notaries

郑玉桂律师事务所

电话：08 8359 2526 请提前电话预约

咨询领域包括：公司法，税法，资信调查，婚姻法，商业移民，

国际贸易，国际公证认证，以及各类商事刑事纠纷等。

地址：1st Floor，186 Pulteney Street，Adelaide，South Australia 5000

免费咨询内容简介-----国际公证

什么是国际公证？英文Notary Public。澳大利亚国际公证人是由最高法院正式任命的国际公证律师确认事实的真实性、合法性，以及核准证明国内和国际文件的法定权力。国际公证人是合资格的资深律师。虽然大多数公证人是法律执业者，但并不是所有的律师都是公证人。而在中国，办理涉外文书公证的公证员称之为涉外公证员。

我们的国际公证律师公证文件包括不限于以下：

• 澳大利亚无犯罪公证（不限于中国境内使用）
• 房屋买卖授权书（案例：很多在澳工作或者生活的人士，有意出售或者购买房屋，不能亲身回到中国房屋所在地进行买卖手续，该文件适用。敬请注意中国各省的用文单位对房屋买卖委托书书写要求有所不同，我们经验丰富的律师可起草撰写该文件）
• 身份确认声明书（案例：已经申请澳洲国籍的华人，在中国境内办理任何行政文件或者商业文件时，需要证明注销的中国护照与持有的澳大利亚护照上是同一人时，该文件适用）
• 法定监护以及出生公证
• 银行的资产证明
• 澳大利亚的物业证明
• 澳大利亚的信用证明
• 公证在国内与国际使用的文件原件（案例：各国护照、各类签证、公司注册文件、公司上市文件等）
• 学历认证
• 贷款文件认证（案例：在华的澳籍人士需要在中国境内进行贷款，需要国际公证律师认证公证）
• 结婚证公证/单身人士认证
• 注销中国境内的证照（户口本、身份证等）
• 继承与放弃遗产认证
• 各类担保文件的签署
• 誓词以及各类法定声明
  

温馨提示：关于在中国买卖房产的在澳人士，通常需要做一份购买房屋委托书，由于中国各个省的房地产交易中心或者用文单位的要求有所不一样，特别是涉猎贷款或者解押的事宜，我们律所可以代为起草委托书等文件，以确保您公证认证的文件可以在中国使用。另外，各位取得澳大利亚国籍人士，需要出售在华物业或者到中国政府机构办理任何事务，您们的原户口本和身份证已经被注销，房产交易中心、国土资源局或其他机构是不会承认你现在的身份的，这个情况您就需要做一份身份确认书，意思是你需要做一份文件证明入籍前后的你是同一人，如果您遇到相似的问题，我们律所可以代您起草身份确认书等文件，并协助您办理公证认证。

阿德莱德总部地址：

1st Floor，Pulteney Centre，186Pulteney Street，Adelaide，South Australia 5000

总部电话：（618）8359 2526

总部传真：（618）8359 2843

澳大利亚移民代理号

Migration Agents Registration No：0957273

免费咨询内容简介----购房信托

近期，咨询关于父母出资为子女结婚购买房屋的财产保护人士特别多，本律师在此简单跟大家分享一下。年轻人在澳大利亚结婚时，房子往往是依靠父母的资助购买的。在离婚或者同居关系结束时，双方在财产分割中出现很大的分歧，双方及其父母常常会因为这个事情而对薄公堂。在澳大利亚，法律上通常是假定父母以礼物或赠与的方式帮孩子买房子，那本质上其实已经是赠送给孩子了，房子属于婚姻财产的一部分。但是如果父母是以信托的方式将钱给孩子买房子，那出资就不能成为婚姻财产的一部分，在离婚财产分配时，要从婚姻财产中剥离开来。

当然，一份有效的信托文件需要专业律师撰写，当中需要出资的文件证明和土地审裁处（LTO）的物业证明等文件作为附件，待律师见证双方签署，律师签署并出具证明方为有效。由于近几年在澳购买房产的华人越来越多，房产的价格越来越高，因此《购买房屋的信托声明》是一份越来越普遍的法律文件。

如需要任何协助或者对婚姻诉讼等方面的疑问，请致电、电邮、微信我们澳大利亚总部或者中国代表处进行详细咨询，律所友善的员工会为您一一解答并安排律师与您面对面咨询。

阿德莱德总部地址：

1st Floor，Pulteney Centre，186PulteneyStreet，Adelaide，SouthAustralia 5000

总部电话：（618）8359 2526

总部传真：（618）8359 2843

澳大利亚移民代理号

Migration Agents Registration No：095727

免费咨询内容简介-----生意买卖

先谈买生意，购买一个已经完成注册并正在运营的生意，就以购买一个餐馆生意为例子，即购买该餐馆的商誉、招牌、食材、设备、进货渠道、人员配备、菜式配方、客源以及租约或者物业等等。以购买一个贸易公司生意为例子，即购买该贸易生意的商誉、招牌、订单、设备、存货、进出货渠道、人员配备、客源、商务圈以及租约或者物业等等。购买现存的生意对投资者包括新移民来说，是一个最简洁、最便利的生意经营方式，不但不用从零开始设立生意，更不需要累积客源，好的生意在转名的第一天开始就已经有利润收入。如果购买一个现存的有盈利的生意，价格一定高于你设立的新生意，而且价格不低。如果你购买一个正在亏损的生意，价格一定十分吸引，如果您已经全面了解这个生意的潜在的风险后，认为你已经有足够能力转亏为盈，你也可以尝试经营这个生意。

那怎么识别你购买的生意是盈利的或者是亏损的？

你将要购买的生意有什么潜在的风险？

这个生意有没有钱债纠纷、劳资纠纷或者有没有涉及民事诉讼？

怎么过户怎么注册和变更公司信息？

第一，购买生意首先观察位置及消费群，是否有同行竞争。生意是否在流量大的商场或者路段，或交通不很方便但居民相对富裕的地区都是很好的主意。

第二，需要卖家出示最近1-2年的财务报表，如果你看不懂可以委托会计师和律师帮你查看和解释，为你核算一下原生意主提供的资料，看看是否是盈利的或者是亏损。

第三，委托律师为你做资讯调查，看看你将购买的生意有没有欠债或者牵涉任何纠纷？包括对原生意的董事或者股东进行信用调查。

第四，委托律师为你参考出主意，办理购买或转名手续，以免购买生意后留下一大滩后遗症。

第五，委托律师为你撰写买卖合同，在整个买卖过程让律师作为第三方介入并处理，买卖双方都有保障。

第六，转租手续，如果你经商经验不足或者英文水平有限，建议委托专业人士帮忙。

再谈及建立自己生意或者公司，意思就是从零开始，在澳大利亚合法经商你必须在Australian Securities andInvestments Commission登记注册，步骤与购买生意是类似的。注册生意要求申请人在十八岁以上，居住在澳大利亚。创业基本上先考察你所想做的生意的位置和消费群，是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带，否则尽力不做重复的生意。减价的竞争累己累人又没有效益。咨询当地市议会是否允许你在所计划的地点建你所要建的生意。核算所建生意的费用、设备投资、货物投资、至少3-6个月的房屋押金、装修及广告牌，如果你的生意需要申请执照牌照（例如水牌、酒牌、赌牌等等），这是一笔不小的费用，还有生意保险等。如资金不够，是否找到贷款机构，如果需要可请个会计师为你核算一下。

如您准备进行生意买卖或者设立公司，当中需要任何协助，特别是注册生意及生意税号（ABN）、申请各类牌照、注册各类公司机构、注册商会、产权商标注册等等专业领域的行为，请致电、电邮或者微信我们办公室进行详细咨询，我们律所熟悉澳大利亚的公司法及公司注册操作流程，多年的操作调查买卖实践经验，律所友善的员工会为您一一解答并安排律师与您面谈。

阿德莱德总部地址：

1st Floor，Pulteney Centre，186 PulteneyStreet，Adelaide，SouthAustralia 5000

总部电话：（618）8359 2526

澳大利亚移民代理号 Migration Agents Registration No：0957273

微信号：lawyergordoncheng

免费咨询内容简介-----澳大利亚婚姻家庭法 （Family Law）

澳大利亚家庭法是我们律所擅长的法律领域之一，离婚手续、财产分割、同居问题、配偶赡养费、子女抚养费、子女抚养安排、婚前和同居协议、财产分割协议、法庭判令和子女抚养协议，尤其中澳跨国婚姻都是我们常常处理的法务。

婚姻法所涉及的问题都是紧密相连的，离婚诉讼就往往会牵涉到财产分割以及子女抚养权的问题。我们的律师团队会针对每一个家庭的情况给予专业的法律意见并制定方案，无论是调解仲裁还是法庭诉讼，我们都致力于在客户利益的基础上，快速地解决您的家庭问题。

我们律所精选了以下几方面常常涉猎的法律问题，跟大家分享一下。

***同居关系的认定***

首先，与中国完全不同的是，澳大利亚承认同居关系，包括对同性同居关系的承认。一般法律的规定同居12个月的配偶（包括同性），已经视为事实夫妻，法律对等于已完成婚姻登记的配偶，即有分得对方财产的权力。

***同居前后的法律保护***

很多时候在澳生活的华人或者留学生，在同居后往往忽视相关的法律保护，我所律师专门为客户提供有关同居前两人同居关系登记、证明，及同居前财产协议、财产证明等法律咨询服务，以期为日后有效保护双方财产安全提供有力的法律依据。

***婚前财产的误区***

大部分的华人朋友都认为在结婚或者同居之前拥有的财产，在关系结束后是无需跟对方分的，这个观点是完全错误的。就上述关系认定提及，一般法律的规定同居12个月的配偶（包括同性），法律对等于已完成婚姻登记的配偶，即有分得对方财产的权力，财产的“分”是无论同居前或者同居后，婚前或者婚后，国内或者国外的财产都要进行重新分配的。这点跟中国的法律是完全不同的。

***Binding FinancialAgreement 夫妻资产负债分割协议***

Binding Financial Agreement夫妻资产负债分割协议（简称BFA），又被称为“婚前协议”，甚至也称作婚后协议。这一份有约束力的资产协议，协议内容已经列出双方的资产状况和分配范围。其所涉及的财产范围涵盖到了绝大多数的资产，其中包含不动产、公司资产、银行存款、养老金、银行贷款、车辆、股票、投资、首饰、遗产以及负债等等。双方签署这份这项协议的指定可以发生在婚前、结婚期间、离婚时、离婚后，这便确保了涉及资产分配的灵活性。

另外，BFA有效解决了夫妻双方的资产纠纷难题，如果离婚这一事件发生，一方比另一方有更多财富优势时，就会面临到财富再分配的问题。但是如果夫妻双方有严格签署BFA且让其生效，结果就不一样了。实际上，很多家庭，特别是有全权信托的家庭都会坚持自己的子女在婚前与对方签署BFA，从而确保在离婚时，自己孩子以及整个家庭的财产能够得到保护。特别对于夫妻某方或者双方在结婚前运行一项生意而言，签署BFA能够保证生意的完整性。

BFA除了解决双方关系结束以后的财产纠纷以外，还有一个优势，降低了资产分配的问题须通过法庭解决的风险，通过法庭解决不仅花费高，耗时长，而且给诉讼方的压力也大。

BFA的签署需要履行一系列严格的要求，如果这些要求没有满足，法庭的裁决则会按照《家庭法》进行，所以一份正式的有效的BFA需要获得专业人士的法律意见，同时需要律师出具签署证明。

***财产分割中的房产保护---信托***

最后，简单提及一下关于父母出资为子女结婚购买房屋的事宜。年轻人在澳大利亚结婚时，房子往往是依靠父母的资助购买的。在离婚时，双方及其父母常常会因为这个事情而对薄公堂。在澳大利亚，法律上通常是假定父母以礼物或赠与的方式帮孩子买房子，那本质上其实已经是赠送给孩子了，房子属于婚姻财产的一部分。但是如果父母是以信托的方式将钱给孩子买房子，那出资就不能成为婚姻财产的一部分，在离婚财产分配时，要从婚姻财产中剥离开来。当然，一份有效的信托文件，需要专业律师撰写，双方签署，律师签署并出具证明方为有效。

由于近几年在澳购买房产的华人越来越多，房产的价格越来越高，因此《购买房屋的信托声明》是一份越来越普遍的法律文件。

如需要任何协助或者对婚姻诉讼等方面的疑问，请致电、电邮、微信我们澳大利亚总部或者中国代表处进行详细咨询，律所友善的员工会为您一一解答并安排律师与您面对面咨询。

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总部传真：（618）8359 2843

澳大利亚移民代理号

Migration Agents Registration No：095727

我们的国际公证律师公证文件包括不限于以下：

澳大利亚无犯罪公证（不限于中国境内使用）
房屋买卖授权书（案例：很多在澳工作或者生活的人士，有意出售或者购买房屋，不能亲身回到中国房屋所在地进行买卖手续，该文件适用。敬请注意中国各省的用文单位对房屋买卖委托书书写要求有所不同，我们经验丰富的律师可起草撰写该文件）
身份确认声明书（案例：已经申请澳洲国籍的华人，在中国境内办理任何行政文件或者商业文件时，需要证明注销的中国护照与持有的澳大利亚护照上是同一人时，该文件适用）
法定监护以及出生公证
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澳大利亚的物业证明
澳大利亚的信用证明
公证在国内与国际使用的文件原件（案例：各国护照、各类签证、公司注册文件、公司上市文件等）
学历认证
贷款文件认证（案例：在华的澳籍人士需要在中国境内进行贷款，需要国际公证律师认证公证）
结婚证公证/单身人士认证
注销中国境内的证照（户口本、身份证等）
继承与放弃遗产认证
各类担保文件的签署
誓词以及各类法定声明

如您准备进行生意买卖或者设立公司，特别是注册生意及生意税号（ABN）、申请各类牌照、注册各类公司机构、注册商会、产权商标注册等等专业领域的行为，以及租赁合同的解释和签订，转租的申请，请致电、电邮或者微信我们办公室进行详细咨询，我们律所熟悉澳大利亚的公司法及公司注册操作流程，多年的操作调查买卖实践经验，律所友善的员工会为您一一解答并安排律师与您面谈。

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由于预约周五的免费法律咨询人数众多，应各位侨胞的要求，现增加一天免费咨询时间，安排在7月13日周六早上10点到下午5点，敬请提前电话预约8359 2526，切勿直接前往咨询，谢谢！

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