南澳13座大型购物中心上方或将新建2.2万套公寓住宅！

大白免

据8月12日报道，为解决住房危机，一项大胆规划提出，大量公寓住宅将修建在南澳各大购物中心上方。

由Master Builders Association（MBA）委托开展的研究显示，按照现行建筑高度管控要求，南澳13处大都会区购物中心地块以及部分地区零售商圈，可建设7500套以上公寓与联排住宅。

倘若建筑高度限制提升至原来的三倍，新建住宅数量将突破22000套。

咨询公司Hudson Howells建议，优先推进Westfield Marion、Tea Tree Plaza、Colonnades、Salisbury City Centre以及Kurralta Village这几处购物中心的公寓开发项目。报告提出，如果放宽高度管控，这些地块可建设3层至20层以上的建筑。

MBA呼吁州政府组建专项工作组，加快推进购物中心以及交通枢纽地块的公寓开发建设。

MBA南澳分会首席执行官Will Frogley表示："与其他各州相比，南澳高层建筑占比很低。增加高层住宅，对于提升住房供给、改善住房可负担性至关重要。"

"购物中心地块，尤其是毗邻交通枢纽的场地，具备现成的住宅开发条件。土地资源充足，配套基础设施已经到位，行业也愿意投入资金。现在缺少的是统筹推进的顶层部署。"

拟设立的专项工作组将集合州级机构、地方政府、行业企业、投资方以及规划部门，破除开发过程中的各类阻碍，涵盖规划审批流程、设计与用地分区限制，以及对商业经营造成干扰等问题。

报告建议把Kurralta Village设为试点项目，检验放宽购物中心地块建筑限高、推动新项目落地的可行性。

南澳本地地产开发企业Taplin Group去年以7520万澳元收购Kurralta Village，计划扩建购物中心，并在Anzac Highway沿线这片开阔地块的一部分土地上修建公寓。

Taplin Group董事总经理Andrew Taplin介绍，企业正在推进总投资1亿澳元的改造方案，升级购物中心，同时在地块内修建最多200套公寓，计划修建1‑2栋塔楼，最高8层。

"公寓套数会超过100套，但不会达到200套，最终数量取决于我们选定哪一套设计方案。"Andrew Taplin说道。

"这个开发思路十分合理。该地块地处城市主干道，出入口都有公共交通，距离有轨电车站点也很近。州政府与地方政府各级部门都应当鼓励这类项目。"

Andrew Taplin还透露，企业正在考察其他购物中心地块的公寓建设机会，包括Mitcham Square、Mawson Lakes shopping centre以及Glenelg的Bayside Village，该场地此前就已有修建公寓的规划。

阿德知名商界人士Grant Kelley也支持MBA提出的加快开发的呼吁。他认为很多购物中心地块基础设施完备、临近公共交通，停车场利用率偏低，十分适合开发住宅。

Grant Kelley曾执掌大型购物中心企业Vicinity Centres，主导了墨尔本The Glen shopping centre总投资4.5亿澳元的重建项目，该项目在Glen Waverley的购物中心上方建起三栋塔楼，包含500多套公寓。

Grant Kelley表示："政府、行业以及投资方协同合作，有助于消除项目瓶颈，明确政策预期，加快购物中心、交通枢纽这类优质地块的项目落地。"


图文来源：The Advertiser
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