美的：房地产调控促使下游提升

对于房地产业一系列的下游配套商而言，调控以及今年以来的市场回暖，加快了整个市场的整合进程。紧跟地产业的精装修发展趋势，家居、空调等供应商正在迎来更大的挑战，他们也希望跟进潮流，在这个市场中分得更大的一杯羹。

美的集团是最早进入房地产配套行业的家电企业之一，美的中央空调以及白色家电系列，均在房地产商采购市场中占得较大份额。其预计，这一业务板块还有很大提升潜力。

美的制冷家电集团中央空调事业部副总经理关宏波对本报表示，政策调控下，高品质的精品房将越来越多，中央集成系统的配套，将成为房地产行业链上的重要环节。

目前各地政府对楼市政策进行微调，房地产的配套市场是否迎来新的增长契机？关宏波认为，经过近两年的市场调控之后，房地产非理性增长得到了有效控制，最近各地政府纷纷出台微调政策，主要是解决刚性需求，而中央政府也没有叫停这样的做法。

他说，政府的目的很明显，要房地产稳定发展，市场不会出现像早几年那样的疯狂，也不会出现止步不前的困局，整体市场将出现稳步回升状态。

“去年的房地产调控对整个空调行业影响有限，对美的中央空调反而有些提升。房地产配套目前占到美的中央空调20%。”关宏波称，今年二季度房地产市场回暖，下游产业也明显感受到了。

关宏波说，当期市场供应的房子是两年前的土地和购买的情况的反馈，这块的量很大。此外，地产商还有个预期，对未来需求的判断逐渐乐观，还会逐渐加大投入。

在微调状态下的房地产市场竞争更加激烈，楼盘必须有较高的吸引力，如满足刚需的要求、品质过硬、附加值高等。面对市场的变化，美的通过多种方式提升楼盘的品质与附加值，以加强楼盘的竞争力。

关宏波对记者透露，在原材料与人力成本不断攀升的国内大环境下，开发商更加注重投资成本。美的通过建立精益生产机制，提升生产效率，缩短物流周期，引进先进的自动设备代替部分人力岗位，把成本控制到最低。

美的中央空调事业部还创新建立了集中采购模式，与各开发商签订合作协议，一来可以免除开发商不同项目进行重复招标，二来厂家向开发商直接供货，减少中间环节，以规模来降低成本。开发商能够享受到优惠的价格与优质的服务，对降低开发商的成本起到重要的作用。

关宏波表示，美的中央空调一直很重视跟地产界的合作，自2004年成立专门的地产服务团队以来，到目前为止与万科、恒大、碧桂园、雅居乐、中海地产等30余家房企结成了长期的战略合作伙伴关系。

他认为，房地产未来趋势是非常好的，过去一年多的调控使市场更规范化，不管是房屋的质量还是家电企业的产品，都有很大提升。他相信下游产业与地产界的合作接下来会更加规范。