澳洲储备银行(RBA)在周三(3月26日)发布的半年度《金融稳定性评估报告》中就房地产投机、商业地产以及零售证券化基金等问题敲响了警钟，同时敦促银行业者勿过度冒险，且不应放宽信贷标准，警告当前低利率环境有可能刺激楼市出现投机性泡沫。
虽然此前RBA一直都在消除市场有关房产泡沫的忧虑，但目前它已在周三发布的报告中强调房地产投资者与借贷行“投机”的风险。该行称，房地产市场活动走强，尤其是在投资者活跃的情况下，“可能是投机需求的信号，这种需求可能会加剧房价周期，令置业者对未来房价增长做出不切实际的预期。”
“宽松的货币政策预计将使房价上涨，并增加家庭贷款，但它同时也鼓励房产投机活动。投资者与房屋自住业主都必须明白，在利率处于历史低位的情况下，房价会周期性地上升，但这种趋势并不会无限期的持续，置业者在做出购买决定时应当考虑到这个因素。”
导致风险因素
RBA提及投资者房贷大增的一些因素，如州政府削减对首置业者提供的补贴，以及不利于首置业者的银行评估贷款方式。
RBA在这份长达56页的报告中指出，当前澳洲金融体系良好，大型银行已做好充分准备，以适应2015年国际流动性标准的上调。自全球金融危机以来，澳洲银行对负面冲击的抵御能力有所强化，资产质量继续逐步改善。
“银行坏账、呆账费用目前处于相对较低的水平，而且信贷增速温和，因此未来的获利增长来源可能更加有限。”RBA认为，银行尤其需要注意房屋贷款业务。“银行不能因此就过度增加风险偏好或放松放贷标准，这对于金融稳定性而言非常重要。”
报告认为，“房贷回升如果体现在银行放松贷款标准上，那么将不会产生益处。”
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