澳联储利率不变 5招教澳人巧用低利率还房贷

小白免

9月1日 今日澳联储（RBA）还是将官方现金利率维持在2%。这已经是澳联储连续4个月维持这一低利率了，这也与业主的期望一致，都希望这一低利率能继续维持一段时间。
澳联储最后一次调整利乐包是在5月份，当时将现金利率下降了25个百分点。不过自那以后，利率就一直维持在史上最低的2%利率上。

（图片来源：《每日电讯报》）
InfoChoice网站的数据显示，贷款30万的房子按30年期还完，标准可变利率为4.53%，每月需还款1525澳元。但抵押贷款客户现在能比这更好。根据数据库里最低可变利率为3.79%，他们每月只需还款1396澳元。
固定利率与可变利率基本相同，3年的平均固定利率是4.38%,每月还款1498澳元。但是史上最低的3年平均固定利率为3.89%，还款金额在1413澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）
因此，InfoChoice.com.au总经理Jon Savaris也呼吁业主赶紧抓住史上最低利率的这次机会。当利率低时，确保自己的还款金额高于你贷款银行所设定的最低金额。但是这时候支付额外还款会给自己一个缓冲区，万一哪一天利率就开始上升呢？
而对于那些将钱存在银行的人，现在银行利率这么低，一年的回报也只有2%-3%。更何况现在的房价并没有下降的趋势。根据CoreLogic RP Data数据显示，全澳八大主要城市8月房价都上涨了0.3%。
悉尼和墨尔本更是这之中的王者，过去一年悉尼房价上涨17.6%，墨尔本（10.6%），布里斯本（3.9%）,Adelaide（1.8%），Hobart（1.5%）。不过其他城市房价都有所下降，包括Darwin（4.6%），珀斯（1.8%）和堪培拉（0.9%）。
5种方式让你更快速还清贷款
1.利率
许多贷款者都不清楚自己的利率，所以现在拿起电话打给你贷款的银行，或者上官网，了解清楚关于最新贷款声明。
对照上文提到的利率换算和需还房贷的金额，可以发现你自己是不是还的贷款太多了。
2.抵消账户
这个账户是与你的贷款直接相关的一个日常交易账户，而且也是许多可变利率贷款中普遍要有的一个账户。
它允许顾客在这个每日交易账户里存放过剩的资金，减少他们月利息。所以如果你还没有这样一个账户，打电话给你的银行看能不能申请到一个。
这将大大节省你的利息成本，比如说你贷款了30万澳元，如果你有1万澳元在这个抵消账户上，那么你只需要付29万澳元就行了。
3.费用
房屋贷款通常会有很多其他费用，但是顾客却不知道的，包括年费、申请费、提取费以及退出费用。
检查你账户中所有的费用，经常与其他银行做对比，因为这些额外收费是与你的贷款息息相关的。
4.余钱
对于那些幸运的人来说，有一些余钱，但是在花之前请三思。许多澳人每年这个时间都会受到纳税申报单，所以请仔细考虑，将这些额外的资金用到你的还款上。
快速还清房贷，未来你才会大大节省利息成本，并早点拥有自己的房子。
5.固定利率
银行继续下降利率，所以选择固定利率和可变利率贷款都很划算。所以要货比三家，选出一个最划算的。不过先跟你目前借贷的银行联系，看他们能否提供一个更划算的套餐，因为这样会更方便，有时候比起重新贷款会相对便宜一些。

nice