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标题: 自己建房有一系列问题希望得到各位大神指点！ [打印本页]

作者: dvcofe 时间: 27-10-2013 12:42
标题: 自己建房有一系列问题希望得到各位大神指点！
本帖最后由 dvcofe 于 2013-10-29 11:30 编辑

1. 我去做quoting, builder 问我，需不需要把这个那个的报价我一并帮你算进去？有些你自己做比较划算什么的。我一头雾水，想问，一个房子要彻底完成，在builder这边都需要包含哪些项目？有没有标准样本？哪位麻烦能帮我列一下，这个好像在前期比较builder的时候非常重要，到跟builder签的合约也非常重要。我问了好些人律师帮不帮看。大家都说律师只帮过户。合约那么厚，不会帮你看的，帮你看他也不一定懂。所以希望有业内人士给提点提点

2.推荐个过户律师吧。之前我看到有个帖说有个老外过户律师很不靠谱，我找不着了，不知道哪位看过的给我贴一下。

3.我有华人朋友的builder，但是他们不包含设计，只是推荐。不知道设计建造图纸的费用。有没有对lightsview要求熟悉的设计师可以交流一下。

走过路过分享下经验，感激不尽啊！！！！

我quoting弄到一份了，贴上来，有经验的朋友帮我看看有哪合理哪不合理的：

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作者: lxw917 时间: 27-10-2013 18:42
自己建房是什么概念？不明白既然自己盖，还需要builder？

作者: jasonadelaide 时间: 27-10-2013 18:59
楼主新手上路一定要建新房的话建议找开发商买full turn key的l房子所有的装修都包括好了直接入住买个省心如果以后出现任何问题找这个开发商就行了

如果什么都自己弄没经验的情况下只会出更多的钱 builder推荐有的装修你自己弄是因为他们自己做这块要么不专业，还是要找外面的sub contractor做要么他们没油水嫌麻烦你这边来讲的话为了控制成本得找很多家不同的tradies干不同的活看各种各样的报价和合同自己也不一定看的懂

Conveyancer是过户师一般只做过户的手续不会帮你仔细看合同一般收费350-700 第一次购房还涉及到购房补贴的申请建议找一个稍微贵一点口碑好的
如果找律师事务所的律师帮你看合同细节会有额外的收入至少一千以上了

作者: dvcofe 时间: 27-10-2013 19:15

jasonadelaide 发表于 2013-10-27 18:59
楼主新手上路一定要建新房的话建议找开发商买full turn key的l房子所有的装修都包括好了直接入住买个 ...

估计是builder觉得我的budget有点低，又怕把我吓跑，所以说有些东西我自己做可以省钱

作者: dvcofe 时间: 27-10-2013 19:15

lxw917 发表于 2013-10-27 18:42
自己建房是什么概念？不明白既然自己盖，还需要builder？

不是说自己着手建，我意思是自己找builder建，不是买现成的

作者: lxw917 时间: 28-10-2013 13:17
明白了，楼主是买了地然后自己请builder盖。前期设计和报批应该也可以让builder一并做吧？

作者: 樊霖 时间: 28-10-2013 15:15
我觉得楼主在这方面还有很多功课要做，说句你可能不开心的话，你的功课在建房上大概只完成了3-4成，希望多问问您身边建过房子的朋友。

作者: dvcofe 时间: 28-10-2013 17:27

lxw917 发表于 2013-10-28 13:17
明白了，楼主是买了地然后自己请builder盖。前期设计和报批应该也可以让builder一并做吧？

是可以哦，主要是我朋友给我介绍了个中国builder，他会便宜5%，我想考虑他

作者: dvcofe 时间: 28-10-2013 17:31

TIPS 发表于 2013-10-28 15:15
我觉得楼主在这方面还有很多功课要做，说句你可能不开心的话，你的功课在建房上大概只完成了3-4成，希望多 ...

你说3-4成我开心还来不及，觉着1成都没有，完全不懂。不知道有没有专业人士可以帮看building contract, 选材什么的。能整出个性价比比较高的contract出来

作者: lxw917 时间: 29-10-2013 08:14
我在国内是做建筑结构设计的，在几家大的房产公司做过工程管理和设计管理。但这边还是新手啊，也在想着买个地盖房，想自己全程参与。希望和楼主一起共同学习共同进步。

作者: vivianliu 时间: 29-10-2013 08:51
如果找小建筑商的话，一定要搞清楚对方的经济实力。因为在这边坐BUILDER是要自己先垫付的，别盖到一半人家破产了，光靠QBE的保险理赔才最多8万，根本不够把房子顺利盖完。找个当地大的建筑商最好了，5%也只是1-2万，只是为这个钱，不值得冒险呀。

作者: vivianliu 时间: 29-10-2013 08:53
在这边做很多事，都要找在这个行业干得久的，大家都知道的，因为这样的生意和人品经得住时间的考验。确实经得住时间考验的不多。

作者: dvcofe 时间: 29-10-2013 10:57

lxw917 发表于 2013-10-29 08:14
我在国内是做建筑结构设计的，在几家大的房产公司做过工程管理和设计管理。但这边还是新手啊，也在想着买个 ...

你有这基础，进步肯定比我快得多

作者: dvcofe 时间: 29-10-2013 10:58

vivianliu 发表于 2013-10-29 08:53
在这边做很多事，都要找在这个行业干得久的，大家都知道的，因为这样的生意和人品经得住时间的考验。确实经 ...

确实是的，可惜这种人才不多啊

作者: lxw917 时间: 29-10-2013 13:34
借你的宝地也提个问题：如果全额把地买下，可以用土地去做贷款盖房么？

作者: vivianliu 时间: 29-10-2013 21:58
主要是我们中国人初来乍到，不认识什么业内人士。就拣老的BUILDER吧，在阿德混了30年怎么也能对得起大多数人吧。除非你有饱饱的钱包和无比坚韧的灵魂可以任由别人宰割。

作者: lxw917 时间: 1-11-2013 08:57
关于选择builder，我打听到的情况是向他们支付工程款是分批的，而且他们先垫付，完成一部分给一部分钱，有点象国内的施工单位和建设单位的味道，这样说起来风险应该是可控的。
现在有很多贷款中介机构，关于中介的选择和贷款银行的选择有什么特别讲究么？

作者: dvcofe 时间: 2-11-2013 11:52

lxw917 发表于 2013-11-1 08:57
关于选择builder，我打听到的情况是向他们支付工程款是分批的，而且他们先垫付，完成一部分给一部分钱，有 ...

贷款中介，我直接选了个朋友认识的，只要能批下来，其它我觉得区别不大吧，因为你不用在中介费上面付钱

作者: 有房有家在阿村 时间: 14-11-2013 15:09
这也就是个标配吧，而且很多都不包括，这个报价上再准备50k差不多

作者: Mr.wine 时间: 14-11-2013 16:13
我最近也在考虑建房子，图纸设计已经搞好了，准备签合同。我是找一个专业的设计公司，让他们全包了，我只跟他们谈装修标准，除花园和篱笆以外，其它的全包。如果自己找建筑公司，我了解过，很麻烦很麻烦，不是我们可以做的。不知楼主是怎么考虑的。

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