贷款常见疑难杂症

garlyl

近一段时间,很多同学在购房办理贷款的过程当中,遇到了很多困难。由于经济形势不好，银行的贷款周期延长、贷款额度减少、贷款金额不足，甚至对申请贷款人的收入证明严格调查。但是，另一方面，又为银行推出的低额贷款利率，宽松的个人信用审查或者银行存款5%存期3个月以上等条件所吸引。但是，在选择银行后，又出现以下问题。

案例回放：

一。贷款金额不足，又称评估价格偏低。评估价格达不到购买价格。

笔者有个495朋友在购买一个房子的时候，先后找了2家银行。房屋价格25万澳元。
A银行同意贷款70%，评估价格为25万，可实现贷款额17.5万元。
B银行同意贷款80%，评估价格为23.5万,可实现贷款额18.8万元。

解决方案：该朋友左思又想，最后选择了银行B。

二。贷款周期延长
在买卖合同当中，通常是subject to finance。 通常情况下，银行只需要21天就可以审批贷款。由于现在银行贷款政策收紧，银行的审批更为严格。再加上，近期购房者众多，现在贷款周期长达2个月的，也屡见不鲜。

解决方案：在购房时，和中介协商把贷款条款延长。避免因本身原因，造成合同无法履行。


三。贷款额度减少：
通常持TR的人士，可以贷款高达80%。 但是目前形势下，很多贷款经理会建议购房者最好多预备资金，至少准备30%的自有资金。


解决方案：多攒点钱。

四。贷款申请人资金/收入证明：
现在有不少朋友说，买房子，银行还做背调。 如果当年办理移民一样。银行不仅要求贷款申请人提供收入证明材料，甚至还电话调查公司单位，了解材料是否属实。


解决方案：呵呵，这个是铁的事实，经得起考验啊。


注意事项：
当你知道其中的症结所在，你就可以采取相应的解决方案。不需要因为碰到上述问题，而慌了自己阵脚。
也不需要听人云亦了。


有些人因为不了解房地产，以管中窥豹的眼光来看待问题，是不可取的。
我希望大家借助这个平台，分享成功经验。又或者提出教训，让大家共同集思广益，提出解决方案。




欢迎大家讨论。

努力顶一个

楼主最近一直写专业贴，专业人士啊，

谢谢LS支持.

如果大家在贷款方面有什么疑问,欢迎参与讨论