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    [房产投资] 贷款常见疑难杂症

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    楼主
    garlyl 发表于 9-9-2009 15:05:58 转发到朋友圈 删帖
    3086 4

    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。


    近一段时间,很多同学在购房办理贷款的过程当中,遇到了很多困难。由于经济形势不好,银行的贷款周期延长、贷款额度减少、贷款金额不足,甚至对申请贷款人的收入证明严格调查。但是,另一方面,又为银行推出的低额贷款利率,宽松的个人信用审查或者银行存款5%存期3个月以上等条件所吸引。但是,在选择银行后,又出现以下问题。

    案例回放:

    一。贷款金额不足,又称评估价格偏低。评估价格达不到购买价格。

    笔者有个495朋友在购买一个房子的时候,先后找了2家银行。房屋价格25万澳元。
    A银行同意贷款70%,评估价格为25万,可实现贷款额17.5万元。
    B银行同意贷款80%,评估价格为23.5,可实现贷款额18.8万元。

    解决方案:该朋友左思又想,最后选择了银行B

    二。贷款周期延长
    在买卖合同当中,通常是subject to finance 通常情况下,银行只需要21天就可以审批贷款。由于现在银行贷款政策收紧,银行的审批更为严格。再加上,近期购房者众多,现在贷款周期长达2个月的,也屡见不鲜。

    解决方案:在购房时,和中介协商把贷款条款延长。避免因本身原因,造成合同无法履行。


    三。贷款额度减少
    通常持TR的人士,可以贷款高达80% 但是目前形势下,很多贷款经理会建议购房者最好多预备资金,至少准备30%的自有资金。


    解决方案:多攒点钱。

    四。贷款申请人资金/收入证明
    现在有不少朋友说,买房子,银行还做背调。 如果当年办理移民一样。银行不仅要求贷款申请人提供收入证明材料,甚至还电话调查公司单位,了解材料是否属实。


    解决方案:呵呵,这个是铁的事实,经得起考验啊。


    注意事项:
    当你知道其中的症结所在,你就可以采取相应的解决方案。不需要因为碰到上述问题,而慌了自己阵脚。
    也不需要听人云亦了。


    有些人因为不了解房地产,以管中窥豹的眼光来看待问题,是不可取的。
    我希望大家借助这个平台,分享成功经验。又或者提出教训,让大家共同集思广益,提出解决方案。




    欢迎大家讨论。

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    沙发
    stp 发表于 9-9-2009 15:09:42
    努力顶一个
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    板凳
    shawnshb 发表于 9-9-2009 21:49:36
    楼主最近一直写专业贴,专业人士啊,
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    地毯
     楼主| garlyl 发表于 9-9-2009 22:33:02
    谢谢LS支持.
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    5
     楼主| garlyl 发表于 11-9-2009 13:30:14
    如果大家在贷款方面有什么疑问,欢迎参与讨论
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