Daniel 说投资 64

innkou

各位朋友，大家好！

      首先，恭祝大家中秋快乐、合家幸福！

     上期专栏我介绍了澳大利亚房价监管局的首席经济学家Shane Oliver博士对房产市场驱动要素的一些观点---人们的情绪。

     Oliver观察到，这些个人投资者的“逻辑迷失”和整体人群的“迷失”在某种程度上造就了房产市场的周期波动。

     当投资者的情绪是积极的时候，人们就会涌入市场，导致需求上升，房价就有上涨的压力，于是就产生了市场繁荣的先决条件。相反，当市场情绪是负面的时候，人们就退离市场，出于担心失去利润而快速出售手中的物业，于是市场开始下跌。

     那么我们作为投资者可以从中学到什么呢？

     首先，我们必须看到我们的市场不仅只受到一些基本市场要素的驱动，还通常受到人们不稳定的非理性及捉摸不定的行为的影响。

     然后，市场的繁荣不可能永远的持续，反之，萧条也不可能永远下去。所以我们不必为某个市场局面而感到惊讶并过度反映。根据Oliver的观点，一个平常心将有助于你无论是在市场的上升期，还是衰退期中都能保持稳定、镇静和处变不惊。

     再有，我们需要把我们的房产投资当作生意那样来运作，坚持一个适合自己的投资策略和计划，不要让个人情感左右我们的投资决定。

     还有，我们必须持有房产投资是一个长线的财富游戏，我们必须要设定一些财政上的缓冲和回旋余地来顺应不同的市场周期。

     非常重要的是，我们必须采取和大部分相反的投资行动。巴非特一再告诫：当别人贪婪的时候，我们要恐惧；当别人恐惧的时候，我们要贪婪。这对许多投资者来说是非常重要的经验教训。我就一直告诫我的客户：我们要反着来。我是通常怀疑“传统智慧“的----不是因为大部分人通常是错误的，而是因为大部分人的投资行动通常都太慢太迟了。

      当然，你需要鼓励和支持去做那些和大部分正在做的所相反的事情。也就是说当现在大部分人都在等待、观望、怀疑房价是否会涨的时候，就是你出手投资的最佳时机！你的“相反行为“的结果，会证明自己最终是对的。

      如果你无法完全依赖经济预测来指导自己的投资，那么你该怎么办呢？我想，在当今的变化莫测的经济环境中，如果你想要控制自己的财富未来，你需要如下四大方面的知识：没有偏见的经济洞察力、基于已经被长期证明是有效的房产投资的原则和策略的教育和知识、得到取得成功结果的投资者的帮助和专家指导、获取大部分人无法获得的“内部信息”来预先找准市场趋势。那么，我相信你的投资就离成功不远了。

      现在，随着市场从6月到8月的连续上涨，一些媒体也开始更多的矛盾的新闻和报道，投资者也就开始迷茫：澳大利亚的房产市场到底将何去何从？

      我想，不妨来看下历史教会了我们什么，因为历史总会重演，人们总是能够在历史中获得答案。

       当前有越来越多的人担心海外的经济问题，比如中国的经济和欧洲的经济。同时，又有人担心未来的利率会恢复上涨。难怪有那么多的投资者联系我咨询我对未来市场前景的展望和观点。

       问题是，大部分的人甚至都还没拥有过投资房呢，或者即便拥有投资房，也还没有经历过一个完整的市场周期。所以，这就使得大家在经历目前的市场周期的不同阶段的时候都觉得很不安。所以我想今天我想要深入到澳洲的房市历史中去来看我们能从中学到什么，并且以此来帮助大家更好地理解未来我们的房市将会如何发展。

      尽管市场已经开始从6月份有所回暖，我们仍然处于一个相对缓慢的市场周期中，但是，我坚信作为长期的投资创富工具，房产是不可撼动的首选财富工具！

      Massey大学最近出具一份调查报告，数据表明澳洲的居民房产历来就拥有最佳的长期投资表现。这项研究已经回溯到了1920年，资本增值和租金回报结合起来，澳洲的房产平均每年产生约15%的回报！这一数据还不足以真正表明房产投资有多么的棒，因为它还没考虑到房产投资杠杆作用的力量。你可以拿自己很小的一部分钱，就可以通过杠杆效应获得很高的回报。把这点要素考虑进去，那么投资房产的回报经过历史验证是远超过其它投资工具的。

      碍于篇幅，我将在下期的专栏中继续带领大家回顾历史，分析现状，探索未来。请大家随时拨打房产投资咨询电话0430 883028，我将为您提供专业的、适合您个人状况的投资创富策略和计划。