澳洲各首府城市房价跌幅预测出炉！

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西太平洋银行预测，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价将暴跌18%。

自5月以来的一系列加息，也是近三十年来最大幅度的加息，导致澳大利亚这两个最大的城市以及Hobart的房价下跌。

该银行预测，布里斯班、Perth和阿德莱德的房价在2022年仍将出现增长，在2023年将出现个位数的下降。

悉尼的房地产市场被认为是今年受影响最严重的，2022年将下跌10%，随后2023年将下跌8%，悉尼的房价中位数将暴跌236,495澳元，降至1,138,475澳元。

西太平洋银行表示，因为房屋借款人“由于负担能力紧张，对加息更加敏感，房价正在快速修正”。

预测墨尔本的房价也将暴跌18%，预计2022年将下跌8%，明年将下跌10%。

西太平洋银行指出，澳大利亚人口第二大的城市对“移民放缓”更为敏感。

Hobart的房价预计在2022年下降6%，明年将下降8%，西太平洋银行指出，与塔州的工资相比，Hobart的住房市场是“极其难以负担的”。

到2023年12月，塔州首府的房价中位数将暴跌14%（101,020澳元），从747,187澳元跌至646,167澳元。

西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan表示，由于澳联储自5月以来的加息，新州、维州和塔州的房价修正现在已经“深入人心”。

他说：“今年年初，房价开始下跌，过去三个月下跌速度加快，这是由澳联储一系列加息所推动的。”

5月、6月、7月和8月，由于高通胀率，房屋借款人的利息上涨了1.75个百分点，这是自1994年以来的最大涨幅。

西太平洋银行预计，目前处于6年高位的现金利率为1.85%，到明年2月将攀升至10年高位的3.35%。

如果这一预测成为现实，那么60万澳元房贷的月度还款额与5月份相比，每月将多支付1060澳元。

但并不是每个城市的房价都会因利率上升而下跌，西太平洋银行预计，2022年，布里斯班的房价将增长2%，2023年将下跌6%。

如果净下跌4%，布里斯班的房价将从去年年底的782,967澳元回落到750,709澳元，适度下降32,258澳元。

2022年，预计阿德莱德的房价将增长8%，然后2023年下跌6%。

2022年，预计Perth的房价将增长2%，然后2023年下跌4%。

截至6月的一年中，澳大利亚的通胀率飙升至6.1%，澳联储预计，到2022年底，通胀率将达到32年来的最高值为7.75%。

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图文来源：dailymail

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