Daniel 说投资 263 - Joseph Chou：我未来一年的投资计划 （1）

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各位朋友，大家好！

第一传媒于上周末9月2日在阿得莱德国际会展中心成功的举办了房展会。作为三大主赞助商之一，我们Ironfish亚太集团CEO，Joseph也是亲临现场，并在下午2点举办了小型房产讲座。在讲座中，他分享了他未来一年的投资计划。

熟悉Ironfish创始人Joseph周华先生故事的朋友们都知道，自从事房地产行业以来，他就走过了一条与众不同的投资之路。1998年，刚刚跨进行业的他，便不听身边人的 “好心劝告” ，一口气在悉尼买下了7套投资房。而近二十年后的他，如今更是在澳洲所有的首府城市，持有着一个庞大的房产投资组合。

虽然Joseph很早就到达了财务自由的境界，但直到今天，他投资澳洲首府城市优质房产的步伐，依然没有停止。那么，作为一个从事房产行业近20年的资深房产投资者，一家房产企业的掌舵人，和一个一直追逐梦想的人，Joseph 在未来的12个月会把他自己的投资重点放在哪里？他会给自己定一个怎样的投资目标？如今的他，选择房产项目的标准，又是怎样的呢？

今天，我就来分享Joseph在房展会上的演讲内容。

CEO寄语：

自2006年成立以来，Ironfish亚太集团的核心价值观，就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合，并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产，直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户，通过成功的房产投资，达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间，也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个房展会的专场讲座，和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会.Ironfish亚太集团的成长和企业文化，以及一些大家关心的市场热点话题，希望能够给大家带来有价值的信息。

Q：Joseph您好。在开始聊2017-2018年的房产投资计划之前，我们想先回顾一下过去。

我们知道你在1998年一口气买了7套投资房。作为一个刚刚开始做房产投资的人，这么做看起来是非常冒风险的事情。那么当时的你，为什么要这么做呢？

Joseph：1998年我遇到了我在房产投资方面的导师，通过与他的沟通和接触中，我学会了给自己设立投资的目标。我刚来澳洲的时候，就有一个梦想，就是想要一年赚到一百万澳元。后来，我在福布斯杂志上看到一种说法：如果你年薪百万，那你只是一个高收入者，而真正的富人，可以不靠自己的双手劳动，就有百万的收入。在我了解到通过房产投资可以实现这个理想之后，我给自己设立了一个具体的目标：那就是在第一时间内，建立一个$2000万资产的房产投资组合。

为什么是$2000万？

因为澳洲的房产租金回报率平均值是5%，也就是说，当2000万的资产价值翻倍后，我再出售一部分，还清负债，并剩下2000万的净资产。那么此时，我就可以靠房租每年收入100万澳元，我的年入百万的梦想也就实现了。

为什么要在第一时间内买到2000万？

因为构建资产只是万里长征的第一步。根据澳洲房产10-15年翻一倍的规律，越早建立起这个投资组合，你就能越早实现财务自由的目标。一个人当然也可以花20年去构建自己的资产组合，但这样他就还需要再等很久才能实现资产翻番的目标。

Q：所以当时一口气购买了7套房产，为的就是尽快实现2000万资产的目标吧？

Joseph：是的。当时我身边几乎所有的人都不明白我为什么要这样的做，我身边的朋友，律师，会计也劝我要慢一些。但我自己一旦认定了这个目标，就会勇往直前的去实现它。许多人投资房产没有成功，或者没有达到他们想要的目标，很重要的一点就是他们缺少一个明确的策略，和坚持的决心。

（1998年Joseph在悉尼Balmain Cove买的一套滨水公寓)

Q：我们知道如今你有一个庞大的投资组合，那么这么多的房子，要怎么来管理呢？

Joseph：我的许多房产都是在上个周期就购买的。非常幸运，它们当中的许多如今在现金流上已经是正向的了，也就是说，我不需要再花钱去养它们。

而多余的租金收入，我还可以用它们来供养那些近几年购买的，目前暂时需要养一段时间的房产。所以，虽然我拥有比较多的房产，但我基本上自己需要投入的养房成本非常有限。

通常来说，养一个投资房，最困难的时期，往往是成交后最初的两三年，而这个阶段也是投资者信心最容易出现动摇的。但经过若干年后，等房产变成正向现金流，你的现金流压力会减小。而可惜的是，有很多人在这个阶段到来之前，就因为自己想法的改变，或者遇到了一些暂时的困难，选择了放弃，把房产出售，以至于没有享受到较好的增值，非常可惜。

（1998年Joseph购买的7套投资房中的一套，位于悉尼东区，当时$28万，目前价格在$80万以上）

（1998年Joseph在这个楼里买下两套1室1卫1车位的公寓，当时售价$19.5万澳元，如今价值$60万以上）

Q：你目前还是只投资住宅地产吗？

Joseph：住宅地产依然是我投资的主要范围。但除了住宅地产之外，目前我也有投资一些商业地产，以及投资一些初创型的公司，帮助更多年轻人实现他们的梦想。但是，对于大部分处于起步阶段的投资者来说，我觉得应该还是要以住宅地产作为自己资产组合的基石。

相对于商业地产来说，住宅地产的空置率要低很多，银行可以借贷的比例也要高更多。商业地产虽然它的租金回报率高，但是对于投资者的专业性要求也会更高。我建议一般的投资者在至少拥有200-500万住宅地产的投资组合之后，再考虑投资商业地产。

鉴于版面限制，下周我继续分享Joseph的未来投资计划。

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。

我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

手机：0430 883 028

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