孰盈孰亏？南澳房地产暗流涌动

大白免

疫情以来，阿德房地产在转手获利的数量上领先全国。所以到底哪些地区的房子易于转手卖出，哪些地区的房子容易砸在手里呢？

整个南澳开始受到利率上升的影响，但阿德市场并没有像其他州那样首当其冲。

根据Suburbtrends的独家销售分析，在2020年1月至去年12月底期间南澳售出的306套房产中，在过去三个月内重新流入市场--八次加息之后--只有7套（比例上略高于2%）的销售价格低于业主的购买价格。

另有15家以与购买时相同的价格出售，如果考虑到印花税成本，这仍然会导致经济损失。

这些数据凸显了南澳房地产市场的实力，同期墨尔本有12.2%的房产买卖价格低于买入价，悉尼有6.4%，昆士兰有4%。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，重新买卖房产的原因有很多--包括生活成本的压力、思念家庭和缺乏工作机会。

他说："许多在经济上已感拮据的购房者可能会决定卖掉房子，"

"这可能会减缓偿还大额抵押贷款的压力，然而，许多顶级转售地区也同时是全国最差的租赁市场。顶级转售地区的许多购房者是在疫情期间搬离城市的人，有些人现在可能后悔他们的决定，并选择搬回城市。"

根据数据，12 Hillview St, Crafers West房屋卖家在这一时期亏损最重。

该房产在2020年8月以132.5万澳元售出，后来在今年1月以115万澳元转手--减少17.5万澳元。而这还不包括卖家为该房产支付的印花税，RevenueSA显示该印花税为66,705澳元，如果是由唯一的外国买家购买，则可能为159,455澳元。

Mount Barker地区在这一时期有最多的房产重新流通，足有14处。

Suburbtrends表示，根据需求和最近的价格增长，如果房产价格合适，在疫情期间购入的卖家应该有合理的机会转售获利。

另一方面，Murray Bridge在此期间有13套房屋转售，却被视作难以售出。

最大的输家如下：

12 Hillview Rd, Crafers West.

买入：2020年8月，132.5万澳元。

卖出：2023年1月，115万澳元。

损失：175,000澳元

4 Filmer Ave, Glengowrie

买入：2022年3月，106.5万澳元

卖出：992,500澳元

损失：72,500澳元

18 Craighill Rd, St Georges

买入：2022年6月，180.6万澳元

卖出：2022年12月，170.4万澳元

损失：66,000澳元

图文来源：The Advertiser

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