做房东还是做房客？澳买房租房成本大解析

大灰狠

大多数高收入者认为经济条件不好的人才会租房，拥有自己的房屋不仅是成功的标志，还是一个更好的长期金融决定。


每个人都知道租金是死钱。当把终身租赁和买房对比，它们之间的成本数据会是怎样的呢？考虑这种情况：如果有机会借贷150万元，可以花150万元购买自己房产，或者购买三套50万元的房产出租，在这两者之间你会选哪个？


选择1:购买自己的房产。要评估这个选择，我们必须考虑长期的经济成本。从历史上来看，平均房贷利率是8%.你购买150万元的房产就相当于每年花12万元。


选择2:如果你选择投资路线，购买三套50万元的房产，那么你的财务状况包括预计4%的租金回报，相当于扣除开销后每周400元。还有就是由于这些是投资房产，你的任何损失都有税收回扣。但你还需要有一个地方住，你可以选择租赁一处150万元的房产。这个价位的房产需求低于平均水平，大多数人难以承受该价格。你很可能只需要支付大约2%的租金。考虑到这点，你每年要花3万元租金，你的金融情况可以看以下表格。


这些数据显示，选择购买三套投资房并租住一处150万元的房产，你的年度总开销将为6万元左右。如果你选择购买一处150万元的房产，那么年度成本要120万元。


这个例子说明，虽然两种选择都可以让你最终住进一套150万元的房产，但就长期而言，租房（投资房产）成本会更低。


此外，拥有投资房产，你现在就能减免税款，而不必在退休时出售房产（这可能永远不会发生）时，等待资本收益免税。你还可以进一步拓展租房情况，在投资三套50万房产时租住一套450万元的房产，这与购买一套150万元房产的成本是一样的。


考虑租房的弊端，我们首先想到的是安全保障。在房东心血来潮的时候，你可能每隔几年就得搬家一次。第二个缺点就是装修。你可能不能随心所欲地装修房产，除非房东认为能增加其房产价值。


比如，你在悉尼Point Piper找到了一处售价在700万元到800万元之间的未经装修的房产。房主提出的租金是3000元一周（2%），你给出2000元一周（1.35%），并彻底装修两个浴室，对房屋进行全面的重新粉刷，铺新地毯。你的优势是你可以照批发价装修房屋，并按自己的喜好弄，而且还能省钱。但如果房主坚持自己装修的话，后来这套房屋空置了六个月，租金也降到2800元一周。


租房或许不适合你，但如果能改变对成功标志的看法，你的房产投资策略可能会很有益处。