❤ 关于找房贴（整理总结贴）--必看！！！

whisper007

1 住homestay
对于刚来澳洲的人: 住homestay是不错的，尤其是年龄比较小的人，澳洲移民局规定18岁以内的学生（当然是一个人来澳洲）必须有监护人，监护方是所在学校，学校会再给你找个监护人，这就是你homestay的家长。18岁以后可以独立找房租房住，当然也可以继续留在homestay。住homestay不但提高英语适应能力,还可以感受当地生活，缺点是价钱贵，个别学生反应吃不饱饭，量少不够吃。
几点住Homestay的注意事项：
a，千万不要找单亲得，尤其是单亲妈妈，据说比较变态。
b，住进去以后，有什么意见立即提出来，否则一律默认为接受，一旦出问题，你本人的责任。
就此打住，具体参见站内贴：http://www.adelaidebbs.com/bbs/viewthread.php?tid=4413&extra=page%3D1

2 对于找个房间和别人share的
交通，环境，价钱是最重要的3方面。交通是否方便（一般习惯问第几站，到city多久等），环境是否安静（有的房间临街，有的靠近卫生间浴室）,室友的多少(多了洗澡水温会受影响) 房间干净程度.。很多人也找外国室友，建议大家别找印度的，比较脏（经N多人证实过的）。一般房租是包括水费的，有的是煤气和电也包的，但要问清楚，有的房东说是全包，但不让用烤箱，冬天不让用电热器。宽带和电话费一般评分。
再有就是价钱方面，交了钱给对方一定要收据，记得签上双方的名字日期，正常情况都是交4周房租做为押金（因人而异，也有只需交2周房租作为押金，当然也有不需交的，后者比较幸运了）。注意保持房间的完整性，如果你提早搬出，或者房间内贴了挂钩，弄坏了什么东西，不管轻重都有理由扣你钱，这是正常的。一般合同期内如计划搬家，需至少提前2周向房东说明，当然这个也取决于房东/二房东，有些在合同期内是不允许提前搬走的。
如果大家一起share各种水电单，一般按人头来算，这个也不绝对，第一次来仅住了10天不到的一unit,打电话的要求是写‘正’字，一个电话20c，然后月中小结，当然与账单对不上是很灰常灰常正常滴～呵呵

再有如果从中介手里租到的房子，搬出前一定要打扫卫生，尽可能恢复的搬进时的原样，可以找个专业清洁的公司（地毯是否干洗，烤箱，冰箱里面是否需要清洁等问题尤其需要注意），否则押金不保，尤其住在city里的apartment，房租高不说，押金很少有能拿回来的，租房时一定小心。

3 对于需要整房/房间的
1  房源
http://www.realestate.com.au/
是澳洲非常全的一个网站，还有http://www.domain.com/
，  http://www.rent2move.com/
这3个网站是房源比较多的。但，domain的房子数量没有realestate多，地图也不方便使用。rent2move 里有些房子的主人都是华人，一般是找房和租房信息，整个take房子的信息比较少。合同是私人的，感觉少了中介的参与和保护。所以，大多数选择realestate.com
再就是看我们的论坛，有一整版关于房子求租和出租的，且实时更新：http://www.adelaidebbs.com/bbs/forumdisplay.php?fid=28

2 如何预订上看房时间
在网站里，选择城市和要求，会搜出很多。如果搜索一室一厅，不一定非得局限于‘一室一厅’，可扩大范围到2bedrooms，也许属于你的那个房子就在那里。
在网上找房子，学会看地图，房子会好不要临Road（大路的意思）/tram/train，免得噪音大，当然机场附近的房子还不如前者，据说飞机起飞降落前，桌子如地震般狂抖。不过往往这些房子的价格偏低，如果不介意这些的可以考虑。

如果距离车站太远也不行。
网站上的房子很多，每天都会有更新。看到喜欢的，无需等到规定的日期，可以想打电话给中介/房东：“我对某个房子很感兴趣，这个房子的地址是xx，我能不能提前预个时间看房”。有些中介会集中一大批人再开放，这时会要你的姓名和联系方式，有时会跟你私下约个时间。
看房子时最好带上押金，$50+吧，至少表示个诚心。当然这钱日后会算到房租或押金里面。

3需准备的材料有：
护照复印件&签证页(复印件即可)打算把名字写到合同上的所有人的。
存款证明：去银行要几份银行statement，当然是钱越多越好。
工作证明/工资单(复印件即可)
以前住过的中介的评价信（如果有帮助很大）

4 去看房子
你去看房子，带上自己的材料，一定要准时，因为开放时间一般只有就15分钟。觉得满意的房子，填申请表，交给中介/房东（有的房东没有申请表，这房直接就你的了）。填好后和准备的材料交给中介。填表的时候，如果问你是否有宠物，回答没有。中介不喜欢有小动物的。有些中介，在半年检查房子的时候知道有宠物，也不会说什么，以为你住进来再的养宠物。如果问是否有工作，要回答有/或者曾经有个，由于学习紧的原因不做了，或XXXXX。如果看房子的人很多，或者对手很强大，而偏偏对这房子情有独钟，那就得想辙了：例如多加点房租或者一次性交半年的房租，甚至一年都正常。也可以把想到的问题和提出的条件写在申请表上，让中介和房东容易看到，免得对方错过，这样成功机会就很大很多啦。

5 租到房子的后续工作
请和中介保持良好的合作关系，以后你房子有点小问题，他们会很快过来修补，你退房的时候也会很愉快，没大问题也不会扣你钱，以后再找房子也会帮你提供好的信息。平时过个节日发个邮件祝福一下。对方都会很开心的回应你。


最后欢迎大家补充指正，谢谢！


后话：其实找到个合心意的房子不容易，如果房子的方方面面都满意的话（房东/中介为人友善，环境安全，交通较方便），价格每周差不多就得了，不要在小事上斤斤计较，记住：出门在外都不容易，何况这距离祖国十万八千里的地方，大家碰到了都是缘分，得饶人处且饶人，因为林子大了什么鸟都有，无伤大雅的琐事过去了算了。


哈哈，最后祝大家租房愉快！！！



[ 本帖最后由 whisper007 于 2008-10-5 12:47 编辑 ]

出门在外都不容易，何况这距离祖国十万八千里的地方，大家碰到了都是缘分，得饶人处且饶人，因为林子大了什么鸟都有，无伤大雅的琐事过去了算了。

最后这句话是最好的.

记住：出门在外都不容易，何况这距离祖国十万八千里的地方，大家碰到了都是缘分，得饶人处且饶人，因为林子大了什么鸟都有，无伤大雅的琐事过去了算了。


:encourage: :encourage: :encourage: :encourage: :encourage:

强贴留名...

很有用,,谢谢 ,,顶起来给#51

应该说是鸟多勒什么林子都有= =

很有用呀~~~
LZ很善良~~

大家都说有用，那就置顶啦～

出门在外都不容易，何况这距离祖国十万八千里的地方，大家碰到了都是缘分，得饶人处且饶人，因为林子大了什么鸟都有，无伤大雅的琐事过去了算了。

也顶这句话。

多加一句 永远不要拿自己的标准去judge另一个人及其行为 互相尊重和包容

出门在外都不容易,大家碰到了都是缘分，得饶人处且饶人.我12号到，记住了