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我能登记禁卖令吗？
禁卖令（源自拉丁语“当心”）本质上是一种警告，可以在财产所有权证书上登记，以防止对该财产进行任何进一步的交易。
未登记利益的人使用禁卖令来防止进一步处理土地，直到该人获得其利益。
您必须对该土地拥有权益才能对房产提出禁卖令。
如果债务与土地无关，则仅对财产提出禁卖令以寻求债务追偿是不够的。
场景一：收费条款
Sandra 是一家金融公司 Sandra Pty Ltd 的唯一董事。
Sandra Pty Ltd 向初创企业提供贷款，为新资产和企业融资。
本杰明刚刚创办了一家新公司，Benjamin and CoPty Ltd。
由于本杰明需要额外的资金来资助他的初创企业，本杰明与 SandraPty Ltd 签订了贷款协议。
贷款协议包含收费条款，明确向本杰明的任何财产收取费用，以履行其在贷款协议下的义务（偿还贷款）。
收费条款规定，本杰明拥有的资产的任何合法或受益权益均以Sandra Pty Ltd 为受益人。
本杰明未能偿还贷款，也没有回应 Sandra Pty Ltd 提供的要求信。
Sandra Pty Ltd 能登记禁卖令吗？
Sandra Pty Ltd 能。
贷款协议中包含的收费条款通过为 Sandra PtyLtd 所欠债务提供财产担保，赋予其有担保债权人或衡平法抵押权人的地位。
该禁卖令将阻止本杰明在禁卖令生效期间出售或进一步限制该财产。
场景二：财产分割
詹姆斯和宝拉的同居关系已经七年了。
宝拉在与詹姆斯建立关系前 6 个月购买了一套公寓。
三个月后，詹姆斯和保拉一起搬进了她的房子。
詹姆斯和保拉对抵押贷款偿还和住宅的一般维护做出了同等的贡献。
詹姆斯和宝拉的关系现已破裂，詹姆斯已搬去与父母同住。
詹姆斯担心宝拉可能会卖掉房产。
詹姆斯能登记禁卖令吗？
詹姆斯对该房产可以登记禁卖令。
由于詹姆斯没有在该房产上注册，宝拉可以在未经詹姆斯同意的情况下出售该房产或为其再融资。
由于詹姆斯在经济上为该房产做出了贡献，因此他对该房产拥有不可撤销的权益。
一般来说，如果对房产登记了禁卖令，保拉将无法出售该房产，直到禁卖令被撤回。
詹姆斯可能同意撤销警告作为财产和解的一部分。
场景 3：房地产开发商
Huan 在海滩附近购买了价值60 万澳元的房产，打算开发该房产并出售以赚取利润。
Huan没有足够的资金来购买房产，因此他找到Jason并要求借20万澳元。
Huan和Jason之间达成口头协议，Jason将向Huan提供20万澳元购买该房产，而Huan将在出售房产后分享40%的利润。
Huan没有开发该房产。
Jason 认为 Huan 错误地使用了他借给他的钱，并希望收回他的钱。
Jason能在Huan的财产上登记禁卖令吗？
不能 – Jason没有登记禁卖令的权力。
分享土地转售利润的协议本身并不构成对该财产的可豁免权益。
因Jason 向Huan提供的贷款协议里没有意图为Jason提供土地担保，所以Jason不能在Huan的土地上登记禁卖令（Simons v David Benge Motors Pty Ltd [1974] VR585）。
如果Jason将这笔钱作为贷款提供给Huan以建立担保，则可能会产生Jason对该财产的权益。
总结
正如您从上述示例中看到的那样，禁卖令可以通过防止发生与该土地有关的任何进一步交易来临时保护您的土地权益。
您何时可能有需要登记禁卖令并不总是很清楚。
如果发现登记禁卖令者错误地登记禁卖令，他们将有责任赔偿遭受金钱损失的人。
因此，如果您怀疑自己可能拥有未注册的土地权益，那么获取法律建议至关重要。
如果您想了解更多，请通过Bambrick Legal联系我们。 我们提供免费、无义务的15分钟咨询。
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