请教郑律师关于生意买卖问题

chuntianlaile

郑律师，您好！ 我有个小生意要卖，想请教您几个问题，谢谢 ！ 1.生意买卖可以不通过中介吗？ 2.卖方需要请律师或过户师吗？如果需要，具体帮我做些什么呢？费用如何？ 3.买卖双方可以共用一个过户师吗？费用如何分担？ 4.合同是否请律师或过户师做都可以？通常由买方还是卖方安排？还是双方都可以？费用是否双方共同承担？ 5.在签合同前，如果卖方已经提供前3年的财务年报给买方了，签合同时是否可以不再提供FORM2 ？ 6.过户日货物的盘点可否买卖双方自己盘？ 7.您有做生意买卖过户业务吗？如何收费？

你好！
1. 生意买卖是无需要通过中介的。
2. 在一般的情况下， 卖方需要聘请一位律师做过户的工作，其中包括起草一份买卖合同书，将买卖的主要条件写出来，包括卖出的价钱，定金，成交日期，责任，租约转让等事宜，还要做一份生意的生财工具明细表，以避免成交之后无谓的纷争。再者，律师要安排成交，以便买卖双方能够顺利交接，存货等事宜。
如果生意买卖不超过$100,000澳币的话，我一般的收费是买卖双方各缴付$660（含GST），其中包括起草生意买卖合同书，草拟生意的生财工具明细表，签署买卖合同及安排成交的手续，及准备成交時的存货明细表等。
3. 一般的情况下，生意买卖是没有什么利益的冲突的。因此，你只需要找一位律师便可以代表买卖双方。但是如果有明显的利益冲突或纠纷的话，双方便需要聘请各自的律师处理买卖的程序。这样，律师的费用便会增加，成交日期便可能延长。
律师的费用和过户师的费用是一样的。我提议你找一位律师，到时候如果有任何法律上的诉讼纠纷，便可以圆满解决。而过户师是不可以提供法律的意见和服务的，一旦有法律上的纠纷，便要由过户师将案件转给律师处理。
4. 如果你是卖方，责任是在卖方的律师起草一份买卖合同书，然后向买方解释，通常如果生意不超过$100,000, 一般的情况下，很少会有利益上的冲突的。因此，买卖双方可以直接到双方同意委任的律师事务所，告诉律师有关买卖的附加条件，让律师起草一份买卖合同书，以符合买卖双方的要求，指示和协议。
5. 依据澳大利亚南澳省的强制性法律，卖方必须提供Form 2。表格2里除了有会计师的财务报表，有关最近三年的营业资料外，还附有其他资料，包括租约，租金，租期，员工的工资，福利，养老金，workcover等。这是一份很重要的文件，如果卖方不提供这份文件，就算成交后，买家还可以反悔和取消协议。
6. 过户日货物的盘点是可以买卖双方自己解决的。一般来说，我会提议买卖双方在成交前一天盘点，因为一般来说，譬如Daily Shop，Grocery都需要一整天的时间才可以盘点完成的，所以最好在成交前一天盘点。
7. 生意买卖是律师行的经常性业务，所有有经验的律师都会处理的。本律所的一般收费买卖双方各支付$660澳币。本地律师行的收费是以时间计算，一般是$350至$450澳币一小时计算。因此，很难给你一个确定的费用。
如果你想进一步咨询，可以直接与本律师联络，电话8359 2526。
此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师

谢谢郑律师的解答,非常详细.

不用客气，有事再联络。
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郑玉桂律师敬上
诉讼律师，事务律师，移民律师
澳大利亚国际公证律师

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郑律师，您好，我想买个加盟生意，怎么收费？谢谢