阿德St Clair规划调整获批，闲置地块将建390套公寓，最高可建七层!

大白免

据报道，阿德St Clair火车站周边有望新建数百套公寓，州政府已批准St Clair Code Amendment规划修订文件，为一处综合性混合用途开发项目扫清障碍。

该项目用地位于Cheltenham Parade与St Clair Avenue的交叉口，总占地2.1公顷。

初步规划显示，该地块可建设约390套全新公寓，并配套扩建商业零售空间，不过公寓最终数量取决于项目的设计方案与分期建设安排。

本次规划调整将地块建筑限高由原来的四层（15米）提升至七层（26米）。

地块同时设置最低两层的建筑高度要求，政府表示，这项规定是为避免这片公共交通便利的土地开发强度不足。

这块面积4766平方米的闲置地块原为Cheltenham Racecourse的一部分，用地性质将从城市更新邻里分区调整为郊区活动中心分区。

调整后，该地块将适用与隔壁St Clair Village Shopping Centre一致的规划管理条例。

该地块紧邻公共交通，区位优势突出。

地块北侧就是St Clair Railway Station，Outer Harbor、Osborne以及Port Dock线路的列车可将西部郊区与阿德市中心相连。

Cheltenham Parade沿线的J8公交线路、步行与骑行共用道也可为该地块提供交通配套。

St Clair Village目前已服务超过63000名居民，预计未来数十年该区域人口将持续增长。

到2046年，当地人口预计接近79000人；同期本地零售消费总额预计从8.9亿澳元增长至13亿澳元。

获批的规划修订方案中，还包含相关管控措施，用于缓解高层建筑对周边物业造成的影响。

原本适用于购物中心的建筑边界高度管控规则，将扩大至整个地块范围。建筑高层部分需要在敏感边界处进行退距设计，以此减少建筑遮光效应与体量压迫感。

这份规划修订文件经历了为期八周的社区意见征询，其中包含三场在购物中心举办的现场接待会，相关意见均在最终决策前予以考量。

南澳规划部长Nick Champion表示：'这块地紧邻火车站与现有购物中心，却一直闲置。这正是我们应当加以利用、增加住房供给的土地类型。"

"在已有公共交通、停车场与配套设施的地块向上开发，能为郊区街道留出更多空间用于建设大户型住宅，同时缓解交通拥堵。"

就在本次审批前不久，州政府宣布针对Westfield West Lakes开展调研与公众征询，计划调整该区域用地性质，拟在现有购物中心周边建设最多2000套住宅。

Cheltenham选区议员Joe Szakacs说："这是我们社区内新增住宅的理想选址。"

州政府表示，本次重建项目可以帮助年轻家庭与换房人群继续留在熟悉的社区，充分利用已建成的基础设施与公共交通资源。

图文来源：glamadelaide
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