税收政策调整推高租金，昆州多地周租最高涨$150！

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据《realestate》8月19日报道，昆州租房群体深受冲击，承受着联邦预算案在住房领域带来的连锁负面影响。短短三个月内，部分租客的周租金最高暴涨150澳元。

在6月所在财季，昆州周租金中位数大涨1.74%，达到675澳元。该涨幅超过全国1.59%的平均水平（全国租金中位数660澳元），也高于新州的1.52%与维州的1.38%。

将于2027年正式生效的颇具争议的投资者税收新政，将负扣税抵扣范围限定在新建房产，同时取消投资者50%资本利得税减免政策，改为采用成本基数指数化计算方式。

尽管预算案出台后的季度数据已经显现租金的骤然冲击，但年度数据更加令人担忧。

本次分析覆盖昆州712个独立住宅与公寓租赁市场，过去12个月内，多达681个市场出现租金上涨，占比高达95.6%。仅有15个郊区的租金出现下调，能够为租客带来减负，另有16个郊区租金维持不变。

截至6月的三个月内，昆州有491个租赁市场的周租金上涨幅度介于2澳元至150澳元之间。与之形成对比，仅有33个郊区租金下跌，其中跌幅最大的区域周租金也仅下降25澳元。



深入分析数据可以发现，5月联邦预算案不仅催生新一轮租金涨价，还给原本就热度居高不下的郊区带来更大压力。

季度租金上涨与年度租金上涨叠加的现象，在大布里斯班的内环与北郊区域表现得尤为突出。

Hendra的独立住宅成为该首府城市年度租金涨幅最高的区域，过去一年涨幅达26.3%，周租金达到1200澳元。在250澳元的年度周租金总涨幅当中，有100澳元是3‑6月之间房东新增的要价。

紧随其后的是Balmoral的独立住宅，年度涨幅22.2%，周租金上涨200澳元。其中有125澳元的涨幅出现在预算案出台前后，将当地租金中位数推高至每周1100澳元。

公寓方面，Bardon的租金年度上涨25%，达到每周688澳元，接近一半的涨幅（63澳元）出现在最近这个季度。

Auchenflower、Hamilton等高端郊区同样出现大幅年度涨幅，两个地区的独立住宅周租金过去一年均上涨200澳元。

其他季度涨幅靠前的区域还有East Brisbane，当地公寓租金上涨6.6%，达到每周650澳元。中环郊区同样难逃租金压力，Northgate与Mount Gravatt的独立住宅租金均上涨7.1%，周租金达到750澳元。Hawthorne和Bulimba的独立住宅涨幅均超过6.8%，租金中位数分别来到每周1175澳元和1100澳元。



在首府城市之外，黄金海岸与阳光海岸成为该州受预算案负面冲击最严重的区域。

黄金海岸南郊Elanora的独立住宅租金大涨14.3%，租金中位数从3月的每周1050澳元飙升至1200澳元。Clear Island Waters租金上涨10.7%，周租金同样增加150澳元，达到高达1550澳元的水平。

昆州房地产协会（REIQ）首席执行官Antonia Mercorella发出警告，受昆州租金每年仅允许上调一次的政策限制，预算案引发的租金上涨影响尚未完全释放，目前仅仅是开始。

"受昆州租金上调上限规定影响，联邦预算案税收改革带来的全部影响，还需要一段时间才会完全显现。"Mercorella表示。

Mercorella称，房产管理人员看到租赁市场双方都承受越来越大的经济压力，房产持有者难以消化不断攀升的各项成本。

"我们收到反馈，许多房产业主同样处境艰难，房贷还款、保险、房屋维护以及合规相关成本不断增加，挤压家庭预算。"她说。

租房市场火热的同时，该州住宅房价却在走弱，租客陷入双重困境。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，住房政策与货币政策正在互相抵消。

"最终出现了这种反常的分化局面。"Conisbee说道，"房价已经开始下跌，但这并不代表住房负担有所改善。建筑成本居高不下，租金持续走高，新建住房的成本依然昂贵。"



澳储行依靠加息压低需求、抑制通胀，但高利率同时抬高新建住宅的开发成本，降低项目可行性。

与此同时，联邦预算案的改革有可能减少房产投资者的参与，进一步压缩租房房源供给，继续推高租金。

澳大利亚金融经纪人协会（FBAA）首席执行官Leo Gagic呼吁联邦政府在危机进一步恶化之前调整政策。

"我们此前就发出警告，抑制房产投资会抬高租客的居住成本，现在的情况完全印证了我们的预判。"Gagic说。

图文来源：realestate
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