$3.5亿翻新：布里斯班Uptown商场易主，有望重新引入Myer入驻！

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据《couriermail》6月25日报道，购物中心巨头Vicinity Centres现已取得布里斯班Uptown购物中心全部所有权，并承诺最高投入3.5亿澳元对该商业综合体进行重新开发改造。

这家市值119.3亿澳元的企业达成交易，向IFM Investors支付2.12亿澳元，买下对方持有的该布里斯班物业75%股权，由此实现购物中心全资持有。



布里斯班正发展为澳洲经济增速最快的主要城市，Vicinity看准这一机遇布局本地，其他同业企业也纷纷加码这座城市。

养老基金巨头Australian Retirement Trust有意收购Westfield Mt Gravatt近50%股份；Dexus也在去年12月斥资6.83亿澳元，增持布里斯班Westfield Chermside购物中心25%股权。

多项核心经济指标显示，这座昆州首府城市发展速度已超越悉尼与墨尔本，当地已有超1000亿澳元基建项目落地，重塑城市格局，重点工程包括Cross River Rail、Brisbane Metro、Queens Wharf、Waterfront Brisbane以及2032年奥运会配套片区。



未来十年，Uptown购物中心辐射商圈预计将新增约70万人口，由此带来新增零售消费规模约390亿澳元。Woolloongabba、Bowen Hills以及布里斯班西区南岸均规划大量高层住宅项目，预计到2035年，市中心常住人口将增长70%。

布里斯班写字楼市场行情火热，带动本地零售行业向好发展，其市中心写字楼空置率为澳洲各大首府最低。职场人员到岗率维持高位，持续拉动工作日的线下零售消费需求。

Vicinity判断，布里斯班市中心缺少大型主流高端商业综合体，存在市场空白。悉尼、墨尔本均有地标级市中心购物中心作为核心商圈载体，而布里斯班目前尚无同类标杆商业项目。

Vicinity首席执行官Peter Huddle十分看好本次商场改造升级的发展前景。

"多重结构性红利正在重塑布里斯班：城市高密度开发提速、大规模基建落地、2032年奥运会带来发展催化效应，多重机遇叠加造就一代人仅有一次的投资窗口。Uptown购物中心恰好地处各类发展要素交汇的核心地段，我们也因此针对性投入资金改造。&quoteter Huddle表示。

Uptown购物中心紧邻Queen Street Mall，总建筑面积63965平方米，为多层商业建筑，主力商户包含Coles超市、Target百货、Event影院，同时配有1450平方米多层商用停车场。

受零售行情下行影响，Myer已于2023年关闭在此经营多年的门店，但业内认为该品牌有很大机会重新入驻改造后的商场。

Vicinity计划翻新这座老旧商场，将其打造为对标墨尔本市中心Emporium购物中心的高端购物、餐饮、休闲娱乐综合体。

自去年David Di Pilla旗下HMC Capital表露收购股权意向起，相关交易便已暗中推进。而Vicinity原本持有该商场25%少数股权，依法对本次出让股权拥有优先购买权。

当前商业地产重回投资风口，各大持有方看好零售资产长期回暖趋势，头部零售品牌也争相线下拓店、抢占商铺资源。

Citi分析师表示，2026年一季度澳洲零售地产展现出强劲韧性：商铺入住率近乎满租、租金持续上涨、交易金额创下阶段新高，同时新增商铺供应长期低于历史平均水平。

全国零售商铺空置率稳定在4.7%，低于5.1%的十年均值；2025年澳洲零售地产交易总额创下137亿澳元纪录，2026年一季度交易规模达24亿澳元，投资者参与热情高涨，印证市场对行业充满信心。

居民可选消费需求保持稳健，2027财年政府财政刺激政策将为家庭可支配收入增加60亿澳元；不过相比此前预期，消费者如今消费时会更加注重性价比。

图文来源：couriermail
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