据悉,阿德各地的房租价格都在快速上涨,在过去一年中,有超过90个郊区的每周房屋租金有两位数的增长。
但幸运的是,专家们认为,随着压力开始缓解,租房者们已经看到了曙光。
PropTrack的最新数据显示,就在过去一年里,93个郊区的住宅周租金中位数上涨了10%-30%。
Semaphore位居榜首,截至1月份,其中位数达到每周663澳元,增长了28.02%。
紧随其后的是Sellicks Beach,每周中位数为528澳元,增长了23.39%,然后是Tranmere 23.08%、Highbury 22.22%和Munno Para 20.51%。
32个郊区的units租金也呈现出类似的模式。
Campbelltown的涨幅最高,上涨了29.87%,周租金中位数达到500澳元。
Grange 28.57%、Lockleys 17.65%、Semaphore Park 17.5%和Oaklands Park 16.9%位列前五。
只有在同时期至少有30个租赁房源的郊区才被纳入分析范围。
尽管涨势迅猛,但房产专家认为,明年大多数地区的租金增长将更为温和。
Turner Real Estate首席执行官Emma Slape称,生活成本和经济承受能力的压力将影响未来的增长。
她说,未来租户为获得房产而支付更高租金的时代已经一去不复返了。
毫无疑问,在过去两年里,房价出现了大幅上涨。
不过,人们的承受能力总会有一个极限。
"我认为我们肯定已经到达了顶峰,但我不认为租房价格会有任何下降,因为房源太短缺了。"
"增加房源将带来巨大的变化。"
她说:"任何拥有四间卧室的房产在市场上都是非常抢手和稀缺的,任何靠近便利设施的房产都会吸引优质租户的需求。"
租金上涨不能完全归咎于房东,许多房东被迫提高租金以支付飙升的利率成本。
Ray White北阿德分部主管Rachel Lawrie表示,许多房东不得不出售他们的投资房产,因为他们再也负担不起了,这意味着在本已有限的市场上,租户可租用的房产数量更少了。
不过,她说有更多的州际投资者在阿德购房。
"与东部各州相比,他们在这里可以获得更好的投资回报,"她说。
Turner Real Estate物业经理助理Krystal Yang说,仍然有很多人在排队看房。
图文来源:The Advertiser |