澳洲3月份房价出现11个月来首次上涨！

大白免

尽管利率仍在上升，澳大利亚全国房地产3月份的房价还是出现了11个月来的首次上涨。

澳大利亚房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）的数据显示，3月份全国售出的房产中值上涨了0.6%。

这家房产数据公司的分析师蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）说，住房市场10个月的下滑趋势的逆转在三到六个月前几乎是无法预见的。他说这比预想的来得早得多。

不过，全国情况各异。房价增长最快的是澳大利亚人口众多的首府城市，而较小的城市，例如达尔文和霍巴特仍在经历着衰退。

劳利斯先生说，悉尼的房价增幅由高端房地产市场所推动，对于现金充足的投资者来说，在经历了一段时间的不确定性之后，可能会重新进入高端市场。

月度1.4%的涨幅将悉尼的房产中位房价再次推回到了100万澳元大关之上。然而，公寓和单位的售价却没有那么高。

劳利斯先生说，有几个因素可能导致房产价格上涨。他认为最大的因素是待售房屋的数量仍处于平均水平以下。这意味着买家的选择较少。此外，他还说，房地产市场正在摆脱利率的冲击。

澳联储（RBA，即央行）已经连续10个月提高现金利率，现在的利率是3.6%。这致使买房抵押贷款减少，导致经济前景出现不确定性情况。

经济学家对央行是否会在今天的月度例行董事会会议上再次提高现金利率存在分歧，因为早期迹象显示消费者支出正在放缓，通胀也正在缓解之中。

联邦银行（CBA）的澳大利亚经济主管加勒斯·埃尔德（Gareth Aird）预计央行今年内还会再加息一次，达到3.85%的现金利率，但是不是在今天。

澳大利亚统计局（ABS）本周一（4月3日）公布的数据显示，2月份全国住房贷款金额（不包括再融资部分）经季节性调整后下降了0.9%，至226.4亿澳元。

首次置业者的数量继续以3.5%的速度急剧下降。贷给投资者和自住房者的贷款也在减少之中，但这方面的下降速度正在放缓步伐。

​图文来源：澳大利亚广播公司ABC中文

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