经济学家Jason Murphy表示：预计疫情会使澳洲房价下跌20％

傻白咸

随着冠状病毒在澳大利亚普及，房价已开始暴跌。

专家预计未来几周房价将下降20％。

数百万人因疫情而失业，即使澳大利亚储备银行（ReserveBank of Australia）大幅降息，

再加上量化宽松，房价仍维持在当前水平的可能性很小。

上周末，拍卖清盘率开始下降，与前一周相比，仍有更多房屋待售。

专家认为，下降幅度的估计值在约20％左右徘徊。

住房市场将出现两个主要趋势。

一：现有的各种不确定性将扼杀了人民的购房需求。

大量买房的人都是靠贷款来购买房产，所以他们确保能定期支付这些贷款。

但是，如下图所示，人民的偿还贷款的能力开始出现不确定性。

对于大多数人来说，买房只能等到危机结束后才能进行，因为他们没办法确定现阶段他们是否有足够的能力偿还贷款。

历史上，并非每一次经济下滑都导致房价暴跌。

正如Tim Lawless在Corelogic所指出的那样，

在没有衰退的情况下房价有时会下跌，有时在房价上涨的情况下可能也会遭受经济冲击。

二、没有购房人群

住房市场的第二个主要打击是非常实际的，当人们自我隔离时，出售房屋就会变得非常不容易。

虽然房地产行业不是州政府已经关闭的行业之一，它可以继续进行。

但是，当人们无法离开自己家时，他们就很难对自己将要购买的房产进行检查。

维多利亚州房地产行业首席执行官GilKing说，房地产经纪人正在想尽一切办法来出售房屋。

“能够亲自看房是购买房产的一个激动人心且至关重要的过程，

我们需要能够自由浏览所有橱柜，参观所有房间，并双重确保房产是正确的选择。”

“每个中介都按照自己的一套准则运行，有些机构选择执行不握手政策，而另一些机构则一次只对一个家庭进行检查。”

随着疫情新兴起来的是线上买房，即允许人们在线上进行房屋拍卖竞标。

Gavl就是这样一个应用程序，上周末它的在线流量增加了200％。

“我们预计本周末在澳大利亚会有更多的人参与，Gavl将给该行业带来一些信心和保证，” Gavl首席执行官说。

此类紧急措施可能会有所帮助，但不足以保持市场的上涨。

面对价格疲软的前景，许多卖家可能会将其房屋出售。

这将与我们在2018-19年度房价下跌期间看到的模式相似，当时待售房屋数量急剧下降。

下一步是什么？

澳大利亚的租赁房地产存量是风险最高的行业。

澳大利亚城市的大部分住房出租给了该国成千上万的外国学生。

由于周围的外国学生较少，其中一些房屋是空的。一些房东可能被迫出售。

其他房东可能会发现他们的房客突然失业，无法支付房租。

大型银行为陷入困境的抵押贷款持有人提供了六个月不还款的选择，这将提供一段时间的稳定性。

但是这些延期付款被添加到贷款余额中，因此抵押贷款持有人最终会以一种或另一种方式付款。

一些投资者可能最终欠银行的钱比他们的房子还值钱。

在2018-19年度房价下跌期间，美国的经济学家得出了令人惊讶的启示：

房地产业是我们经济中是我们经济重要的组成部分。

房价暴跌和易手的房屋数量减少实际上对我们的经济不利。

澳储行非常愿意让房价迅速反弹并享受经济增长的反弹。

但是现在，由于某些央行无法控制的原因，

价格将下跌。那只会增加影响澳大利亚经济的恶性循环。