南澳独有房贷计划 ｜ HomeStart HomeStart

FinanceVision

南澳独有房贷计划 ｜ HomeStart
HomeStart 是南澳政府支持的金融机构，已服务南澳居民 36 年。它提供的贷款政策也是全澳
唯一，只限南澳居民及南澳房产，是南澳居民独享的房贷机构。
它提供最低首付 2%（现房）或 5%（自建房）选择，而且没有 LMI(按揭保险)，适合首付有限
或收入偏低，但想先上车的人。它有以下一些特色优惠：
1：First Home buyer 首次置业补贴 15000 （第一次买房，且是新房）
2：免印花税 （第一次买房，且是新房）
3：免 LMI(按揭保险)
4：每月固定还款额
5：自建房有 12 个月免还款
以下是其中一个可选方案：
Graduate Loan + Shared Equity Option + Starter Loan
这是一个 3 组合方案，它的大概步骤：
1：Graduate Loan 根据你的还款能力给出的主要贷款
2：最多 20 万澳元或房价的 25%的 Shared Equity Option ，这是共享产权。意思是当卖房或转
贷时，升值了多少，升值的部分要分这一比例利益给 HomeStart，以补偿他们提供这额外的贷
款资金。（注意，这不是分业权，业权从头到尾都是你自己的）。这一部分是平时不用还款的，
只是卖房或转贷时才要还，且按比例分利润。
3：Starter Loan 最多 1 万澳元。这是给你付其他手续费用的，可以最多 7 年才还，而且没利
息。这能借一定要借，因为今天的 1 万远大于 7 年后的 1 万啊，没利息的话就纯赚啊。
用个例子解释：
如果要买一个 75 万的房子：
1：54.25 万主贷款
2：18.75 万 25% Shared Equity Option
3：5 千 Starter Loan
以上加起来 73.5 万，剩 1.5 万自己拿出来。这只是举例方便理解，不是真实数据，最终每一
项会不一样。像这情况，平时要还的贷款是第 1 项；第 2 项是卖房或转贷时才要还；第 3 项
是 7 年后还或到时转入主贷款一起还。
以上只作参考而简化，实际情况会根据每个人而定。其中还有不同条件，最好咨询清楚。以下
是其中一些要求：
1：Citizen 或 PR，18 岁以上，没其他房产，准备在南澳买房居住
2：在澳洲读过书，并持有 Cert 3 或以上学历证书
3：没有持有其他物业
4：每一个贷款产品会有各自一些条件要符合，要详细了解清楚。
请注意，HomeStart 的利率会偏高一点，主要是弥补高成数贷款且没按揭保险的风险。
如目标是低利率且愿意等存到首付才买房的人不适合。(先调整，后上车)
如目标是想尽快买房，不介意利息高一点，而且预计 1-3 年内收入存款更稳定时，可以转贷
到商业银行的人，是非常适合。（先上车，后调整）
这也是 HomeStart 想要的，他们只是想帮人上车，之后还是希望客人能转去正常银行，好让
他们资金回笼去帮下一个人上车。
以上只是大概介绍一下，有兴趣的，还是要详细了解清楚是否适合自己
电话：0434118231