供应紧缺叠加需求强劲，布里斯班CBD办公楼空置率攀升至11.8%，引专家预警！

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据《The Advertiser》2月5日报道，布里斯班CBD办公楼空置率已跃升至11.8%，但由于未来三年新增供应稀缺且需求强劲，租户的选择余地将持续收窄。

澳大利亚房地产理事会最新发布的《办公楼市场报告》显示，布里斯班CBD空置率从去年7月的10.7%上升至今年1月的11.8%。房地产理事会昆州执行董事Jess Caire指出，空置率的暂时上升正值360 Queen St价值8亿澳元的优质办公楼及其配套置换空间的竣工。

她表示，布里斯班CBD空置率仍是澳大利亚各主要城市中最低的。"布里斯班持续保持强劲的基础需求，尤其是对优质办公空间的需求。这并非需求端问题，主要限制因素在于成本和生产效率制约了新供应。"Caire强调，"基础面优势毋庸置疑。在强劲的人口增长、经济多元化发展和全球城市地位提升的支撑下，布里斯班持续吸引着重要的机构投资者关注。"



下一个即将竣工的主要办公楼项目是49层高的北塔楼，预计于2028年完工。与此同时，核心CBD以外区域的需求压力同样显著——布里斯班边缘办公市场空置率达11.4%，较去年7月上升0.9%，但仍明显低于2021年1月16.4%的峰值。

Caire指出，近期发布的昆州生产力委员会报告已明确当前面临的挑战：生产率下降、监管负担加重、技能短缺以及土地使用规划限制。"若缺乏更明确的政策确定性，项目将难以推进。其后果就是当基础需求保持强劲时，供应渠道却受到制约。"她分析道，"确保布里斯班拥有支持就业、生产力和长期经济增长的商业基础设施，是把握昆州发展黄金期的优先事项。若想保持发展势头并为下一阶段增长提供所需的办公容量，创造适宜的投资环境至关重要。"
图文来源：The Advertiser
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