澳房租中位数突破$650，首府城市租赁可负担性全面恶化！

大白免

据《7news》1月21日报道，澳大利亚各首府城市的租金压力正急剧上升，过去六年间维持基本生活所需的收入涨幅超过一半。

PropTrack租赁可负担性指数最新数据显示，一个澳洲家庭曾经需要74,533澳元才能避免租金压力，如今则需要112,667澳元，这使数百万人处于财务崩溃边缘。到2026年，租户预计将额外支出1,560澳元，相当于每户家庭每周增加30澳元。

悉尼目前仍是压力最大的市场。家庭年收入需达到约135,200澳元才能负担中位数房价的租金，而墨尔本和霍巴特的门槛约为100,500澳元。数据显示，租赁条件已恶化至2008年有记录以来的最差水平，新州、塔州和昆州承受的压力最大。即使是目前可负担性最好的维州，其形势也急剧下滑。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，压力并未缓解。"去年12月所有市场的租金都处于历史高位，预计2026年将再创新高。"她说。

悉尼的差异极为显著。在CBD附近，租户年收入需达到约216,000澳元才能生活得较为舒适；在城市边缘区域，这一数字下降至约112,000澳元，但在更远的生活方式型区域又会再次上升。

墨尔本的独立住宅与单元房可负担性差距最小，仅为900澳元，这得益于充足的公寓供应和优质内城开发项目保持了单元房租金的竞争力。

Flaherty指出，墨尔本和霍巴特仍提供最佳性价比。"墨尔本和霍巴特仍是澳大利亚可负担性最高的首府城市，不过由于塔州的快速增长，墨尔本很可能在今年成为租金最实惠的首府。在偏远地区，南澳对租户最为友好。"

南澳偏远地区的周租金中位数为430澳元，而各首府城市中最实惠的区域现距离CBD30至40公里——既能避开内城的高溢价，又足以满足日常通勤需求。

Flaherty警告称，许多租户陷入经济压力的时间比他们意识到的更早。"如果租户将总收入的30%以上用于支付租金，即被视为'处于压力中'。"她解释说，"若按全国周租金中位数650澳元计算，家庭年总收入需达到101,400澳元才能处于30%的临界线以下。"她建议租户保持信息畅通："对租户而言，研究可用租赁房源以了解所付租金与当地类似房产的对比情况至关重要。"

即使租金增长放缓，压力仍将持续。"虽然预计2026年租金增长将继续放缓，但空置率仍处于低位，人口增长将刺激租赁需求。"Flaherty分析道。

澳大利亚租金中位数也创下新高，市场正分化为两类区域：房东仍可提价的地区，以及需要降价以确保租客的地区。PropTrack最新市场洞察报告显示，去年第四季度全国周租金中位数上涨1.6%至650澳元，年增长率达4.8%。偏远地区租金增速继续超过首府城市，同比上涨7.3%至590澳元。

霍巴特在首府城市中涨幅最大，达尔文和珀斯紧随其后。悉尼仍是最昂贵的城市，周租金达760澳元，比墨尔本每年高出约9,620澳元。珀斯和布里斯班紧张的租赁市场和低空置率导致租金急剧上涨，推高了全国平均租金水平。

Flaherty认为，人口增长和供应限制推动了需求，但少数紧张的市场扭曲了全国的整体情况。澳大利亚社区住房首席执行官Mark Degotardi表示，这些数据突显了新建租赁住房成本与家庭支付能力之间长期存在的不匹配。"我们在合适的地点、合适的价格区间缺乏合适的住房。"他指出，"单元房本应是可负担的选择，如今却承受着最严峻的压力。"

他警告说，单纯增加建设无法解决问题。"重要的是我们建设什么以及在哪里建设。"Degotardi强调，"建筑成本与租户支付能力之间的差距从未如此之大，尤其是在租金增长强劲但开发最难盈利的偏远地区。"



图文来源：7news
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