澳房价创历史新高，布里斯班跃居第二昂贵城市！

iloveduffy

据《sbs》10月23日报道，本季度澳洲房市表现强劲，悉尼、阿德莱德、布里斯班和珀斯均录得显著增长，但持续加剧的可负担性压力正在重塑买家需求。

Domain于周四发布的最新房价季度报告显示，悉尼（1,751,728澳元）、布里斯班（1,101,114澳元）、墨尔本（1,083,043澳元）、阿德莱德（1,048,773澳元）与珀斯（981,259澳元）的独立住宅中位价均创历史新高。



今年第三季度，布里斯班以3.7%的涨幅跃居澳洲房价第二贵首府城市，超越中位价1,100,392澳元的堪培拉（现位列第三）。在阿德莱德、达尔文、布里斯班和珀斯，单元房价格增速已超越独立住宅，Domain指出这显示首置客和投资者正在紧缩市场中寻求价值与可负担性之选。

布里斯班沿海郊区Birkdale与Lota的独立住宅年涨幅超25%，突破百万澳元大关。昆州地方行政区的房价增长同样显著——Central Highlands地区五年内上涨33.3%，Cassowary Coast的Hinchinbrook地区涨幅近50%。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，这些数据重塑了"可负担性"的界定——布里斯班和珀斯等曾备受首置客青睐的市场，如今已跻身澳洲房价最高梯队。"借贷能力随房价攀升持续削弱，对首置客构成严峻挑战，"她向SBS新闻指出，但强调墨尔本仍是首置客可实现价值的典范城市。



本季度布里斯班单元房价格攀升4.2%，中位价突破70万澳元成为全澳第二高，超越墨尔本（近60万澳元）。悉尼北部Cammeray以29%涨幅领跑郊区房价增长，中位价跃至340万澳元；Lidcombe、Mount Pritchard与Bankstown年均涨幅均超21%，跻身百万澳元俱乐部。

悉尼单元房涨幅最大的郊区为Darling Point（中位价近300万澳元），其次为Manly的Balgowlah（130万澳元）与内西区Stanmore（955,000澳元）。该市最低独立住宅中位价出现在Werrington（略低于80万澳元），最廉价单元房集中于Mount Druitt、Cabramatta、Fairfield与Warwick Farm（中位价约44万澳元）。Vaucluse（780万澳元）、Bronte（600万澳元）与Mosman（530万澳元）虽保持最高标价，但近年涨幅有限。



墨尔本独立住宅中位价上涨2.2%至108万澳元，创近四年最强季度增长。当Carlton、Sorrento与Windsor等传统高价区出现"可负担性改善"（价格回落）时，Heidelberg与Box Hill等郊区中位价却陡升至百万级别，年涨幅分别达25.9%与20.7%。

尽管面临生活成本压力，全澳房价仍稳步攀升——分析机构Cotality数据显示过去12个月成交房产中30%以百万澳元以上价格易手。该机构经济学家Kaytlin Ezzy指出全澳住宅价格已上涨46.8%，"平均收入10.6万澳元家庭需将过半税前收入用于偿还百万房产贷款"。

过去一年强劲增长使全澳195个郊区迈入百万中位价阵营，其中布里斯班38个郊区新晋百万行列，使该市七位数房价市场总量达205个。Powell认为多重因素推动涨势："今年央行三次降息、消费者信心回升、供应短缺及两年多来最高清盘率共同助推首府城市房价增长。随着联邦政府5%住房担保计划实施，年末涨势或将加速。"


图文来源：sbs
原文链接