租金涨不动了！租客负担已到极限，澳洲租赁市场迎来拐点

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据报道，澳大利亚此前持续火热的租房市场骤然降温。业内分析指出，租客的租金承受能力已经到达上限，无力承担进一步涨价。

Domain发布的9月最新数据显示，多数首府城市租金不再上涨，悉尼租金更是出现小幅回落。 报告显示，在经历多年大幅涨价后，澳洲租赁市场迎来全面放缓。

6月至9月，墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特租金保持不变：墨尔本周租600澳元，布里斯班700澳元，阿德莱德650澳元，珀斯750澳元，霍巴特625澳元。 悉尼是唯一租金下跌的首府城市，周租下调5澳元至835澳元。 达尔文租金上行，周租由760澳元涨至800澳元。

虽然市场房源依旧极度紧缺、需求大于空置房源，租金涨势依旧放缓，全国房屋空置率维持在历史低位附近。

Domain在报告中表示："这种供需与租金走势的背离说明，单纯房源紧张已经无法继续推高房租。这也印证，住房可负担压力，正在限制租客承受租金继续上涨的空间。多个供给紧缺的市场租金停止增长，意味着可负担性压力对市场走向的影响越来越突出。"

整体来看，本季度独栋住宅租金持平，公寓租金小幅上涨1.5%。 各城市市场分化明显。



悉尼、堪培拉是仅有的独栋房屋租金下跌的首府；墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯，独栋房与公寓租金均维持不变。 达尔文两类住宅租金全部上涨，霍巴特公寓租金同样走高。

本次租金数据发布的大背景：租房空置房源紧张，联邦预算调整负扣税与资本利得税政策，同时澳洲储备银行9月加息的影响尚未完全传导至房地产市场。

Domain认为，市场前景处于微妙的平衡状态。"房产投资活跃度下滑，或将制约新增房源供应，房源短缺问题进一步加剧。与此同时，借贷成本走高叠加住房投资政策调整，将给投资者带来更大压力，需要对冲不断上涨的持有成本，以及下调的房产增值预期。"

最新数据表明，首府城市租赁市场进入平稳调整阶段。房东大概率会谨慎试探租金定价，供需两端都面临不小压力，后市走向存在不确定性。

图文来源：thenewdaily
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