华人“撤离”澳洲房产？真正原因出人意料！

大白免

据报道，官方数据显示，中国海外人士购房比例下降5.4%，但业内人士表示，这场所谓的华人撤离潮，背后真实原因出人意料。

华人房产平台居外IQI表示，澳大利亚税务局发布的官方数据容易造成误导，这种偏差并非刻意为之。

居外IQI集团董事总经理Daniel Ho称，中国外籍业主数量之所以出现明显下滑，很大一部分原因是这批房产持有人身份发生转变，从外籍人士变为本地居民，他们或是拿到澳洲永久居留权，或是入籍成为澳洲公民。

"从住宅土地登记权益名单中剔除的大量房产，背后核心原因是产权所有人不再被认定为外籍人士。"

"这批房产持有者整体并没有大规模抛售房产撤离澳洲，相反，其中绝大多数选择在澳洲长期定居。"

"我认为，登记名单上消失的华人业主里，相当一部分甚至大多数人都已经取得澳洲永居，长期在澳洲生活。"

Daniel Ho表示："这类房产并未发生转手交易，只是房主如今拥有澳洲永久居民身份，且常年居住在澳洲，也就是每年在澳居住时长不少于200天；还有一部分人已经顺利入籍。"

他提到，疫情前曾有大批华人留学生与临时签证移民赴澳，时至今日，这批人群大多已经满足身份转换条件。

"大家应该还记得2016至2019年间，大批华人通过留学、技术移民渠道前来购置房产。时隔五年多，这批人如今大多拿到永居或是入籍，因此从外籍房产登记名册中移除。"

与此同时，Daniel Ho也并未否认，华人购房群体数量下滑，一部分因素来源于政策法规调整带来的购房需求降温。

"不可否认，华人新增购房需求相比巅峰时期确实有所回落；过去数年间，不少华人存量投资者选择出售房产，高额土地税与持续走高的贷款利率，让房产持有成本不堪重负。"

"新增需求也下降了。一些现有投资者也在出售房产。然而，最主要的可能是，现有业主正在从登记册中移除，因为他们不再被归类为外国人。"

"总而言之，华人对澳洲房产的需求依旧旺盛，只是热度相较往年峰值明显降低。"



图文来源：realestate
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