谨记！海外购房与国内大不同，不要被误导了

BBS微信发布

近几年，国内的房价一路飙升，很多人都认为房价已经到了一个至高点，除了正常需求外，已经不适合做投资了。随着西方国家买房移民政策相继出台，海外买房置业似乎已经成了中国中产阶级的流行趋势了。

中国人性格上有个弊端，就是跟风，看到别人在国外买房升值了，都一窝蜂跟过去投资买房。要知道既然是投资，就存在一定的风险。小编为您解读几点海外置业的误区。

1、国外买房等于移民

很多人认为在国外买房了就能移民，就能拿到当地永久居留权。其实这个认知是片面的。一些欧洲国家如西班牙、希腊、葡萄牙、拉脱维亚等国买房送居留权，但是中国人最钟爱的加拿大、美国，澳大利亚，新西兰是没有这个政策的。买房只是买房，跟获得居留权没有直接关系。

2、国外买房就能升值

开发商广告宣传的很给力，很多人就会认为国外现在房价不高，买了就坐等升值。房产是否升值是跟人们对它的需求程度成正比的，“物以稀为贵”的道理大家都明白，只有在有需求的地方投资，它才会升值。海外置业最重要的一点就是位置，只有地理位置好，才有升值的空间。首先，交通要便利，靠近交通要到，有利于出行；其次，周边配套设施齐全。医疗教育休闲最好一应俱全；最后也是最重要的一点，尽量靠近当地经济中心，就像北京的CBD一样，将来不愁不升值。

3、国外买房一劳永逸

不要以为在国外买房付了钱就在家等着升值了，海外置业的管理成本非常高。在澳洲购置房产以后，政府会要求你在购房之后，为这栋房子负责到底，你需要为这栋房子购买保险、维护清理、保证有人居住、负责房子周围的美好环境。如果疏于维护，你会收到高额的罚款，邻居也有可能会投诉你！

4、买房必须朝向好，坐北朝南

中国人买房讲究朝向，一定要坐北朝南，但是在南半球的澳大利亚，南边才是背阴面哦！即使如此，澳大利亚阳光过于炙热，最适合居住的其实是东西向的房子，完全朝阳的话，夏天开三个空调都没用。另外洋人喜欢后院阳光充足。所以，选择房子要根据当地人的生活习惯以及天气状况，这样才能有出售的空间。

oh