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      政府出手救楼市,申请房贷更容易?澳财长:简化房贷信贷规则,释放经济活力

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      傻白咸 发表于 25-9-2020 11:49:32
      今天,财长Josh Frydenberg承诺,将对有关抵押贷款、个人贷款、信用卡和发薪日贷款的法律进行全面修订,以简化贷款发放规则,以解决银行和金融公司在贷款义务方面的混乱,从而释放信贷,提升经济活力。

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      政府准备在10月6日的预算案中公布减税和支出措施,如果议会批准对《信贷法》的修改,明年3月起,贷款难度有望降低。

      “随着澳大利亚从疫情中恢复,减少对家庭和小企业的信贷流动的障碍比以往任何时候都重要。”Frydenberg表示。

      而就在前一天,财长提出了两步走的财政战略,以期以高支出,刺激经济恢复。根据规划,第一步的目标是将失业率稳定在6%以下,之后,再将重点放在逐步恢复预算平衡,从“临时性和有针对性的支持”转变为专注于稳定债务。

      此次改革旨在用传统的“借款人当心”原则取代“贷款机构当心”的理念,以刺激信贷发放,即客户需要负起更大责任,提供关于个人还贷能力的准确信息。这实际上废除了陆克文工党政府在2009年美国次贷危机后实施的负责任贷款法。如果借款人申请贷款的过程中有意误导贷款机构,后者将不会受到惩罚。如此,银行可根据借款人提供的收入和支出信息,加快信贷审批程序。

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      贷款改革得到了业界的支持,澳大利亚建筑商协会表示,这可以鼓励澳洲人购买房产。

      对于抵押贷款经纪人来说,他们也不再受制于负责任贷款的义务,尽管政府希望客户能受到1月1日起适用的最佳利益责任的保护。

      但是,新规定将不适用于小企业贷款,从而结束了《信贷法》中的“灰色地带”,因为该法本来就不适用于商业客户。客户将继续受消费者法律的保护,信贷提供者必须遵守现有的许可义务,以有效、诚实和公平地行事。

      政府还承诺对接受小额信贷合同(SACCs)(一种发薪日贷款的形式)的消费者提供更有力的保护。根据控制措施,租赁消费电器等商品的公司可以一次性收取其基本价格20%的建贷费,但每月定期还款将被限制在其总成本的4%,最长期限为四年。

      发薪日贷款机构将不得向从Centrelink获得一半以上收入的人提供贷款,这些人将被禁止将超过20%的净收入用于偿还SACC和消费租赁,其中用于偿还SACC的比例不得超过10%。


      去年,澳新银行首席执行官Shayne Elliott在议会调查中表示,澳大利亚证券投资委员会和澳大利亚审慎监管局之间的重复工作是阻碍贷款的一个因素。

      “我们已经变得越来越谨慎”,Elliott说,并称两个监管机构对法律的解释往往会使事情变得不那么清晰。

      “我们都希望我们的监管机构能有更大的透明度、更明确的规定和更多的指导。”


      来源:The Guardian,The Age等


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      EllenC 发表于 28-9-2020 15:38:37
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