| 联系邮箱 : [email protected] | 微信 : adehelp15 开启辅助访问
  • 【安和律师事务所】租约和许可协议之间的区别

    [复制链接]
    straitslawyers 发表于 19-12-2018 16:33:03
    333 2
    点击转发到【BBS互助平台】朋友圈
    删帖
    租约或许可证

    租约和许可协议类似,因为它们都是合同协议,并且它们都允许一个人使用和占用該物業。但是,它们之间存在一些关键差异。本文将帮助您更好地了解租约和许可协议中的主要差异。




    独家拥有

    根据Radaichv Smith1959101 CLR209,租约和许可协议之间的基本区别在于租约将授予对承租人独占拥有财产的权利,而许可协议不授予独家拥有。




    从广义上讲,独家拥有权使得承租人能够将陌生人和甚至房东排除在外,否則認定為非法侵入行为。但是应该指出只有占用人是該物業的唯一占有人才能获得专有占有权。



    专有权益
    租赁授予在租赁期间可转让给承租人的土地或产权益,而许可协议直接授予被许可人不可转让的许可,以对许可人的土地或财产采取行动。



    这意味着承租人将对未经承租人许可进入房产或土地的任何人侵入诉讼。 King v David AllenSonsBillposting Ltd19162 AC 54中的法官认为只有拥有物业权的人士可以对任何侵权者进行控诉,并且需要明白许可并不等同所有权。但是,如果许可人违反了被许可人的权利,被许可人仍可以要求赔偿。



    租约或许可证

    在租赁协议的摘要取决于具体情况。租赁为租户提供了更多的权利和保护,特别是如果房东决定在租赁期内出售房产;许可协议比較非正式,这意味着对每一方的义务减少,但由于缺乏专有权益,被许可人也享有更少的保护。




    如果您在租赁或许可方面需要任何帮助,请通过[email protected]​​raitslawyers.com与我们联系,向我們查詢我們如何提供帮助。

    安和律师事务所
    (08) 8410 9069
    9A/9-13 Market Street
    Adelaide SA 5000


    免责声明: 本网站所提供的信息,只供参考之用。本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误,对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内,本网站在此声明,不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。

    回复

    使用道具 举报

     楼主| straitslawyers 发表于 21-12-2018 16:31:44
    安和律师事务所祝愿大家圣诞节快乐及新年快乐

    我们一直会为身处澳洲的您提供法律支持及服务

    请随时透过以下方式与我们联络
    电邮: [email protected]
    电话: 0433370165
    Wechat ID: Lawyerinaustralia
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    大家正在看 ...

    发表新帖 生活求助 搜索

    Copyright @ 2018 AdelaideBBS.com. All rights reserved. User Agreement

    客服号

    公众号