买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

老A 发表于 2013-1-31 21:37
对抗通胀没什么好解释的 自货币脱离了金本位后钱越来越毛 只能买投资品才能抵御通胀 至于第二个问题那就等于 ...

懂了！我可不想去那喝咖啡！多谢

我最近也有购入投资房的打算，目前情况是我一份收入供目前房贷还算轻松，如果再买投资房恐怕需要国内父母支援，不过父母长袖善舞，在中国加入有一个理财项目，算是一种民间私募吧，而且是属于比较保险的那种，所以钱还是放在中国的好。再购投资房收益肯定不如在国内的理财项目，只能起到一点对冲的作用。
我这算不算歪楼？

老A 发表于 2013-1-31 16:12
正一正楼哦 目前有一套投资房 100%贷款 一年亏个三四千吧 只是用于对冲通胀为目的 房子比较新所以十年内不打 ...

什么价位的 在哪个区呢 我看过你在足迹上的帖子 应该也是有开发潜力的大地吧? ng应该能拿回一千，也亏不了多少。过几年应该能转正了。

jasongaga 发表于 2013-2-1 00:25
我最近也有购入投资房的打算，目前情况是我一份收入供目前房贷还算轻松，如果再买投资房恐怕需要国内父母支 ...

买投资房都是自住房里有一定的本金积累，可以让你做投资房至少95％以上，一般100-103％的贷款。所以不会有太多资金的介入，只是看你的贷款/还款能力。这是澳洲的情况，和国内不太一样。

jasonadelaide 发表于 2013-2-1 03:09
买投资房都是自住房里有一定的本金积累，可以让你做投资房至少95％以上，一般100-103％的贷款。所以不会有 ...

我现在的自住房贷了80%的款，能用这房子作抵押再贷款买投资房吗？假设能贷到，如果以后像您一样租金可以还90％的贷款那我觉得也不错，就算房子本身升值不大，也有租金来付贷款，一旦房子租出去，压力骤减。

jasongaga 发表于 2013-2-1 03:48
我现在的自住房贷了80%的款，能用这房子作抵押再贷款买投资房吗？假设能贷到，如果以后像您一样租金可以还 ...

根据你的回复，你觉得你买投资房的意义是什么？如果单纯用来做neg gearing,那工资应该不错，轻松贷款。如果等升值，目前的市场很不明朗，需要做很多功课。如果要开发，每年得贴不少钱，你做好准备了吗？

jasonadelaide 发表于 2013-2-1 05:52
根据你的回复，你觉得你买投资房的意义是什么？如果单纯用来做neg gearing,那工资应该不错，轻松贷款。 ...

其实就是以现在的收入还不错，一年下来减去房贷加日常开销还能攒点，又怕存银行贬值，所以处心积虑想要投资来保值。不想投在在中国，毕竟人在这儿，鞭长莫及啊，想来只对房产有些许研究，其它投资都不大懂。

开发建房对我是不大现实，太麻烦了，对我来说就算是大工程了，感觉太遥远了。就想买栋离校区近好租的，收租金就好了。

jasonadelaide 发表于 2013-2-1 03:02
什么价位的 在哪个区呢 我看过你在足迹上的帖子 应该也是有开发潜力的大地吧? ng应该能拿回一千，也亏不 ...

哈哈 你说反了 我投在northgate小地的 house 2002年的 311布局 300m land 。我至少现在是不会买大地做开发什么的 挺麻烦的 而且是个比较细腻的账 没算好就给别人盖新房了  我之所以买个新点的是因为
1不用怎么修
2 租金回报相对高
3 今后的十多年内他都不算老房子 高点可卖低点可留
4适合我这种懒人 喜欢撒手不管中介管

老A 发表于 2013-2-1 10:17
哈哈 你说反了 我投在northgate小地的 house 2002年的 311布局 300m land 。我至少现在是不会买大地做开发 ...

老A兄,丢给哪个中介管的啊.我怎么发现丢给中介后我的头比以前我自己管的时候大了十倍.这只是我的个例吗?还是大家的感受?

jasongaga 发表于 2013-2-1 06:12
其实就是以现在的收入还不错，一年下来减去房贷加日常开销还能攒点，又怕存银行贬值，所以处心积虑想要投 ...

买个小地新房 就行了。能抵税有折旧，最好搬进去住一年再租出去，过六年之类卖了还不用交capital gain tax.