买房子，需要做house inspection， 请问华人有谁做？

我们从中吸取的经验教训总结如下：

1.   朋友亲历过的老外做房屋检查都会有仪器检查，认真仔细，收费高500；而且别人后来告诉我房屋检查就不能找中国人，虽然便宜些300。（对此话我不做任何评论，因为我只经历过一个国人检查，而且通过这次装修也的确感到任何地方的人都有负责专业的，也有反之的，关键看运气）。

2.   狗屁先生的面相我很亲切，曾深深地让我信任。但在我们和他约时间见面沟通时，他坚决拒绝晚上下班后或周末白天见面，认为是他的私人时间不能打扰，说我们怎么不懂这个道理呢，认为我们白天请2个小时假去见他不是难事；但之前给我们做房屋检查时也是周末的私人时间，那时他没有说我们不懂道理打扰他。所以请记住：如果你找他做房屋检查，付钱时可以打扰他的私人时间，出问题时你不能碰他的私人时间。

3.   settle之后遇到的房屋质量问题，先不要自己解决，可以直接咨询给你做房屋检查的那位，必要时他直接给你解决。我们就是没知识文化，遇到问题先自己想办法，等实在撑不住了才找人家，人家自然不负责了。象漏水的那家就是比我们有经验啊，大家学习下。

4.   狗屁先生检查时说他的工作就是看看结构、水电这些是不是需要以后维修，维修价格多少。（他4月19日曾回过“找华人inspection的那个帖子时也是这么说的），但现在又坚持他不是水电专家，只负责裸露在外的水电问题（入户线就是裸露在外的，也没负责呢；浴缸下水上返这种问题，不知道算不算），而且又说告诉客户维修价格是违反行规，但我们了解其他的inspection都会告诉买家各种维修的费用，以便和卖家讲价。所以大家要吸取我家的教训，做房屋检查时要明确水电问题他能负哪些责任， 不要随便占便宜，他说帮你多做的那些检查，等出了问题就成了他不能负责，只是帮看看。如果他搞不清楚的地方，不要吝惜几百的小钱，在冷静期赶快去找水电工做个彻底检查，好知道你家水电是否有大隐患，水电问题真是卷钱玩的，尤其是老房子，又必须要资质的，不能自己弄。

5.   如果你买的也是烟囱直接在灶台上面的老房子，那中间的挡板十有八九是石棉，电工在装油烟机时一下子就看出封烟囱的挡板是石棉。如果你过不了心理关，那就做好去除石棉的准备，而且这种位置的抽油烟机的安装，挡板的替换都很麻烦。这个位置的石棉象狗屁先生这样的专家看到了也不知道的，只是我经历了才告诉大家的。

6.   最后一点是，如果你不幸也遇到房屋检查带来的某些后果，要么乖乖的认了，否则象我这样内心纠结，会让狗屁先生感觉他遇到我们这样的客户倒了八辈子的霉，对不起他的小心脏，但我还是不禁想问一句：到底是谁倒霉？

我深知狗屁先生在这个论坛的权威，有很多拥戴者，我也曾是其一。他见过、检查过、拓建过很多房子，是这个行业的资深专业人士，所以他肯定有无数个“专业”的理由来解释。我只拿到过这一次offer，做过一次房屋检查，我不了解这个行业，更不用说其中一些隐晦之处，对于初次在澳洲买房的我们肯定是百分百信任房屋检查的专业人士啊。 但我把这次房屋检查的真实遭遇叙述出来，希望我的教训能给要买房的同学一些帮助。同时对房屋检查的责任我也有疑问，房屋检查到底有用吗？他们终究能负哪些责任？作为同胞，我们离开祖国来澳洲闯荡都是不容易的，除了那些官二代富二代，谁的钱都不是大风刮来的，都是辛辛苦苦的血汗钱。我就是纠结在如果你在房屋检查的时候认真仔细些，给我些建议，我们就会在冷静期去争取，宁可settle前不要订金，也不会有这么大的损失和悲惨遭遇了。 我们的房屋检查难道真是白做了？

而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

Sodogp 发表于 2013-7-9 19:04
而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是 ...

看来我也要把我的经历说说了。否则别人还以为过错在我呢。

你们的房子是建于1960年的老房子，检查结果真的是除了房子附近的3个树要砍，没有其他的问题了吗? 我给你写了24页的报告,难道只是这些问题吗?这么一个满眼裂缝,可以说是满目疮痍的房子,当时我看下来就说,报告可能会长点,评语可能会差点.我也告诉你很多客户拿着我的报告去砍价。你们说关键是房子结构没有问题.所以我说结构确实没有致命问题.

其中，你特意问他水电有问题吗？你只问了天花板没有灯，只有壁灯，你问我要把灯改到天花板上，费用多少，我是说你没办法把线放在墙后面了,应为是双砖墙.必须暴露沿着墙角走,然后油漆遮住啊. 我还特意说了埋在里面的,看不见的线路我是不看的.但是你连那个浴室要装修都没和我说啊,当时我心里还想呢,这么破的卫生间.但是破旧是表面的，又不是问题。我怎么能和客户说呢？

你的后院木头围栏也就是一个角落啊，总长是也就是5-6米长,所以我当时就大概报了价格给你,这个价格也很正常啊.而且我当时就告诉你了,我这个职业是不允许报价的,所以我也只能口头给个大概的范围.但是一个5-6米的围栏难道六七百还打不住?

我上屋顶后就觉得有石棉,但是我没有石棉的检查资质，所以这个我也不能确定，我只是下来后转告了你们。我还说了,只要不去打洞啊,移除啊这些动作的话,石棉颗粒不进入到空中,那样对人体是无害啊,这也就是为什么我明知有石棉,但是还是检查了房子应为我没有去distrube石棉。我和每个客户都说的我做的只是visual inspection，没有白蚁检查仪器的，做我们这样building inspection的不用仪器啊，报告里也写的很明确啊。老外做房屋检查时用的仪器是测湿度的，检查收费500，那是检查白蚁的，５００是做两项检查。单做白蚁检查是３００多，两个一起做才是５００.这个不用我多解释大家都知道吧。我是只做building inspection啊，这个一开始就告诉你了吧。

后来你打电话给我问关于电路老化的问题，我当时说过老房子都是有这个问题。只要不增加电路负载，比如加太阳能发电板等等，就用现在的荷载，是不需要重排线的。重排线很贵。然后你和我说你只是要把墙上的灯改到天花板上，那样并没有增加负载啊，所以我说你不需要重排线啊。但是你当时没有说进户线电线裸露的问题啊，那个是你后来问我要５千元赔偿费的时候说的。我后来查过照片，进户线完全没有裸露啊。所以我后来在你哭着和我说你们夫妻为了这个房子吵架闹矛盾时，我就嘀咕PowerSA断电是不是有其他原因，你说就是进户线的问题。但是你说都弄好了，我还说要是早让我知道，我的越南人电工应该能帮你修好,他们没有电工资质,但有水管资质,他们干活办法多,比我用过的鬼佬灵活不死板,新房要找有资质的,但是你这个老房要找办法多的,手巧的好.当时那个电话打了半个多小时，你哭着说由于我引起你的家庭矛盾，我当时觉得很冤，但是我还是很同情，并说你要我帮你安排什么尽管说，我能帮一定帮。

后来过了几周，你和我通话。一上来质问我为什么没说房子里面厨房那里会有石棉。我马上和你解释石棉要专门的人检查的，我当时就转告你们了可能有但是我不知道哪里有。那次电话也是半个多小时，你哭了后说那你为什么浴缸下面的管道堵了也不告诉她。我说那我怎么可能知道呢，那是埋在下面的（不像洗脸盆洗手盆我还能打开下面的柜子看看管子的９０度接口处），我每次检查都听漏水有没有不通畅。而且检查时我每次放点水听听流的速度,也不可能装满浴盆啊。你说你要装修浴室了（当时检查的时候你没说要装修浴室啊，我当时还纳闷呢，这么破的浴室）。你说专修浴室很贵,我说当然了,老房子一个卫浴很贵啊.然后你又责怪我怎么看房子时没告诉你. 然后你又哭了一通，我说我能做什么吗？你说要５千元来解决问题,还说这都要少了。我当时心里有些怀疑，你不会是想敲诈吧(装修浴室要我出钱)。我没答应，并告诉你这个不合理，如果是我出错了，那我负责。但是就所有你和我说的问题，都是在我的scope之外啊。我当时告诉你我最多退300给你,就当没看喽.（我当时的想法是，我退看房钱并不是我做错了，而是听到你家庭矛盾实在不想由于我一个看房子的人而搞到你的家庭出现矛盾。）直到现在我还是觉得如果３００元能弥补一个家庭的矛盾，那我还是可以付的。但并不是说我做错了，在我的职业范围呢我没有错，我没有疏忽。请你明白我说退钱时的心情，是为你照想。认识我的人都知道我心软，耳根子软。

之后你的态度就强硬起来了，几次联系都很强硬。（看来同情牌是打不通了，还是你觉得我每次态度这么软是因为理亏？）你说要面谈，我说可以。你一定要晚上见面，那我说我白天有空，也提出见面的时间，你说上班没空（但当时检查的时候我记得你说过你全职在家带孩子啊）。然后你又让我周末到你那里来谈。我说私人时间不方便。其实我是怕你们失去理智对我不利啊（我能和你说我怀疑你性格有问题吗？我也不好意思说我怕呀）。这么多年我从来没有遇到如此不理智的客户，长时间的哭我是很同情。但后来每次电话一提起来就是“你是不是人啊”“你怎么干活的”之类的话。我把行业规范告诉你，就是想你去了解一下过错是不是在我。但你好像就是一心认定我是骗子。你说我能晚上或周末和你见面吗？我想工作日白天见面，就是万一你失控了，我好有地方求助，还有一个就是如果你能平静下来的话，我可以带你去权威的地方听听解释，building inspection到底是看些什么地方。

说实在的，我第一次遇到这样的客户。我自问检查房子尽心尽责。但是我的工作只能给客户意见和事实，客户喜欢不喜欢，买不买房子，不是我能决定的。当时看房子你问我要不要买，我就说了老房子新房子看个人喜好了。你的房子有个特点是地大，而且是拐角，以后可能分地有潜力。然后你还告诉我你老公特别喜欢后面的车库，我还说过，后面的车库的电线都是从前面的房子拉线从空中拉到后面去的，看起来很doggy.然后又说只要结构没大问题就可以了,感觉你很喜欢这个房子.我还特地在报告里多用了些fair这个评语，其实很多地方用poor都是再贴切不过了。

长时间的电话折磨，无休止的谩骂，不理解，我没有回过一句硬话。唯一一句我发自内心的话，“遇到你这样的客户算我倒了八辈子的霉”。这句话真的是我发自内心的感慨啊。不是不礼貌。: [; X) l- g; Z6 |( q8 ~

我不知道我有多少拥戴者(这个听起来也很夸张，我又不是什么名人)。我到是有不少通过看房子，建房，拓建改建认识的朋友。其实你如果当时要我介绍水工，电工我都可以介绍的，当时看房的时候我有和你提过。但是后来我渐渐的意识到，你给我的一次一次电话，就是要想办法慢慢的让我把这些错认下来，然后让我陪给你钱。我也不知道你装修花了多少。

不说了，还是让政府部门来管把，走正规渠道我比较放心，这样也比较公正。

电线重排 我觉得不能全怪dogp  因为他给你提供的建议 也不能说他错
确实可以那么办  但那只能算是个简单的办法 就跟家里床头没插座
我用接线板拉过去  一样可以用 但是可能会接线板插太多东西导致超负荷 也不好看
但我要说从新布线那也是办法  好看 但代价大了
你要找那种有证的  sapower那通过的 价钱什么的肯定就不一样
只能说你们沟通的时候存在误解了
要是dogp当初告诉你们 可以拉线 但是有证的那些或许不会接这个活
因为可能存在审批问题  或许就不会有这样的事发生了

希望楼主能早日搞定房子的事

yuxiangdogp 发表于 2013-7-9 23:34
看来我也要把我的经历说说了。否则别人还以为过错在我呢。

你们的房子是建于1960年的老房子，检查结果 ...

＂长时间的电话折磨，无休止的谩骂，你是不是人这样的话＂请出示证据，法庭上可以公布我们的电话记录和短信往来，我除了5月7日，22日，还有最近几天短信约时间，其他时间有打扰过你吗？ 5月7日，那次电话你承认入户线是你的检查失误，我有提过让你赔偿了吗？5月22日，是你先说的＂难道你出门被车撞死被砖头砸死都要怪在我身上＂这样的话，我才气极让你赔偿的。这两天的短信来往是因为一直要约时间见面，为什么我要带着孩子自己和你面谈，而不是我老公一起呢，你说我们不懂道理打扰你的私人时间，大家心里自然有数。说什么怕你受欺负，我们不是粗鲁人，澳洲是法制社会，能沟通就沟通，不能沟通走协会法律。

就你在论坛上说我性格有问题这句话，我可以告你人格侮辱，我陈述的只是检查过程以及过后的事实，从没对你进行人格侮辱和谩骂。

至于检查过程中，我确实问过你水电有问题没，确实提到了重新装整个围栏，现场没有录像，你自然可以否认。关于我们告诉你只要结构没问题就可以，我们是第一次买房，第一次做房屋检查，我们当时百分百信任你，难道还让你按我们的建议走？就象你说那样一个满目疮痍满是裂缝的房子，我们会自己做主？自然是全听你的，大家想想就会明白

谢谢你承认我们从没提到卫生间装修，就是因为卫生间的下水才被迫装修。你承认过从来都不检查浴缸的下水，承认入户线的问题是你的责任，现在你可以否认，自然有法律和专家去证实