房屋检查的经验教训

同情楼主的遭遇，毕竟第一次买房，没有太多经验。其实，除非买投资房，咱们移民大多都是第一次经历澳洲买房；肯定不同于中国。但是，也想说句公道话，building inspection，其实也就是看看房子结构，不会看那么多细节（具体电线的问题，我也不太懂）。
我当年买房子的时候，75年的老房子，请了一位朋友的老公（老外专业人士），收了200（友情帮忙）。没有任何仪器，就是围着房子看看，进屋看看墙体，上去看看瓦片水槽，回屋问问房主。仅此而已。然后告诉我水槽老化，要换的话，几千。有些老化的问题，老房子嘛，可以理解。有钱就换，没钱就将就用。我问他有没有白蚁，他说需要专业人士及仪器，但是目测应该没有。85年以前的所有房子里都有石棉，这应该不是什么问题。澳洲85年之后到90年代慢慢减少了石棉的使用。具体的水电问题，是否应该请专业的水工电工来看吧，（这点我确实也不太知道）。
所以我觉得，除了电线问题我不太懂之外，其他的检查的问题，真的不是狗屁先生的错。
楼主不要太生气，凡事以和为贵。

我也同意楼上说的，building inspection 主要是看structural的，不查electrical 和pluming 的，我买房当时的report 都没提到水和电的问题。
还有石棉的问题，不用太在意，我住的房子里就有，这个很平常，只要你不动它，就没事。只是如果你将来demolish 的成本会增加。Adelaide的旧房多少都会有一些问题的。

隐形翅膀 发表于 2013-7-11 21:42
同情楼主的遭遇，毕竟第一次买房，没有太多经验。其实，除非买投资房，咱们移民大多都是第一次经历澳洲买房 ...

谢谢安慰，building inspection是要负责水电的裸露在外部分的检查的。我要搞明白的也是这部分的责任。

Mkok 发表于 2013-7-11 23:31
我也同意楼上说的，building inspection 主要是看structural的，不查electrical 和pluming 的，我买房当时的 ...

谢谢，Building inspection 是要查裸露部分的水电的，你的报告中没有水电部分，你家出现水电问题了吗？ 至于石棉，它处在灶台上面，家里有孩子，心里终究有障碍，不得不去除，这个信息就是与大家分享的，给买老房子，烟囱又正在灶台上面的，十有八九挡板是石棉，大家可以自己考虑如何处理。

请这个“英国绅士”检查后：当时的感觉是白花了500圆；以后就出现的问题请教他，听到他的回答时的感觉是被偷了500圆。

这个检查师公然说你的房子“墙上的裂缝是地震震的”？简直不可思议，他是和你开玩笑吧？怎么会这么没有相关的基本常识？阿德莱德又不是一个近几年或近几十年发生地震，且留下一些受地震损坏又没有修复的房子的地方。另外，房屋受地震破坏留下的痕迹是一般人都非常容易辨别的。
看来以后即使要检查房子也不能找他了。

fairyjay 发表于 2013-7-11 11:50
握爪，我们之前也是请的他，一样的吹牛吹很久，实际没有检查什么，还说墙上的裂缝是地震震的， ...

能PM我叫啥名字么？我怀疑我找的就是他，那我在想这60年代的房子要还是不要了

lining 发表于 2013-7-12 12:13
这个检查师公然说你的房子“墙上的裂缝是地震震的”？简直不可思议，他是和你开玩笑吧？怎么会这么没有相关 ...

对啊，当时一听就感觉好坑爹啊，连中介都说裂纹和土质，湿度有关，他的回答好不专业啊，这五百块算是仍河里了。。。所以building inspection还是多问几家的报价和包括的内容再决定比较好

坐等最后法律裁决(-_-)zzz
有什么结论，楼主一定要贴上来啊，也好让我们以后有个经典案例可寻。
过程也可现场直播，让我们随时进步。

fairyjay 发表于 2013-7-12 14:39
对啊，当时一听就感觉好坑爹啊，连中介都说裂纹和土质，湿度有关，他的回答好不专业啊，这五百块算是仍河 ...

还有貌似他是不是检查完天花板屋顶只会说房顶用的木头很好，跟我也是这么说的，说是木料用的是白蚁最后的食物，不过他倒是用一起也测了浴室墙面湿度，发现隔壁卧室墙面湿度也很大，然后中介证实确实有渗水，初步断定是淋浴漏水浴室砖没铺好造成的，但是又怀疑是墙内管道可能会渗漏，哎，斟酌了好久我还是决定不去碰这房子了，虽然是老房子，但是砖墙湿度这么大，以后修补起来很费事啊，如果管道没问题还好，但是正面浴室墙包括厕所内墙都有一定湿度，照理来说双砖墙就算连着下雨内墙的湿度也不至于这么大吧，还是请有经验认识来解答一下。