房屋检查的经验教训

楼主为什么要买老房子？ 是因为地大么

老A 发表于 2013-7-22 18:21
楼主为什么要买老房子？ 是因为地大么

老公喜欢地大，新房又买不起。

Sodogp 发表于 2013-7-22 21:27
老公喜欢地大，新房又买不起。

所以甘蔗没有两头甜的 选择老房子的前提就是能够负担时间精力短时间内重新盖 要不就自己很会动手啥都能修 renovation后甩手赚差价 如果两者都不是只是单纯的追求地大 那么就是有些太盲目了 如果不出意外你买房的成交款 在你买房的这个区也就只能买同样大的一块空地 就是说土地上的房子值不了几个钱的 第一次买房就能淘到超值宝贝的几乎没有  

老A 发表于 2013-7-22 21:45
所以甘蔗没有两头甜的 选择老房子的前提就是能够负担时间精力短时间内重新盖 要不就自己很会动手啥都能修 ...

初次购买肯定没经验啊，你觉得房价和地价差多少算房子不值几个钱？有些说法房价肯定比capital value高，但身边也有厉害的朋友买到低于capital value很多的房子。

但即使这房子不值钱，我们也被迫花了好几万去改电改水，这算炮灰吗？没指望第一次买房淘到超值宝贝，但至少不该有这么多的大问题出现吧。

Sodogp 发表于 2013-7-22 22:37
初次购买肯定没经验啊，你觉得房价和地价差多少算房子不值几个钱？有些说法房价肯定比capital value高，但 ...

炒股有赚钱有赔钱的 买房也一样 做什么都一样 有赔钱的买卖 没有赔钱的行业 你自己都说了身边的朋友“厉害”可以买到宝贝。 所以你第一次买房就应该清楚的判断自己不属于“厉害”的 所以就应该选择风险比较小 比较容易操作的安全牌 ， 比如十来年新或者全新的房子试试水的深浅 这样失误的几率就会降低 。从你自己的描述里 在看到房子的一开始你自己就知道要动这里改那里（其实对于冷静的新手来说 真的就可以从这里退出竞标了） 只是你把几十万的大事都压在了别人的意见上 这本身就是很危险的 具体狗屁先生的工作能力是高是低我不懂 但是房子的大致破旧状况自己一定要有个客观的把握 不能太感性的买房子

那个厉害朋友是买房之后认识的，所以只能相识恨晚了。你也认同低于capital value很多买到房子算厉害的？这个问题说实在到现在我也没搞清，如何根据capital value出价，估计也是初次购房者的疑问吧。
我非常同意不能太感性地去买房，房子的破旧状况自己要有客观把握。这也是我们的深刻教训，不止让我们崩溃的水电问题，还有很多自己当初以为简单实则很麻烦的细节，象你和其他朋友说的那样，老房子除非自己有把握，否则最好别碰。但是不是装修好翻新过的老房子还是可以买的？身边不少朋友讨论到底该买老房新房，也是争论的永久话题。

老A 发表于 2013-7-22 23:26
炒股有赚钱有赔钱的 买房也一样 做什么都一样 有赔钱的买卖 没有赔钱的行业 你自己都说了身边的朋友“厉害 ...

还有我觉得可以给予计划买房同学的建议是：老房子若有水电问题就不要买了，即使冷静期把维修费用找回来，也最好别买，因为维修的过程也会很折磨人的，至于表面的破旧，尽量去把问题想难些，这里比国内的二手房装修要难很多。

貌似LZ投入的时间/精力/金钱越来越多了啊。
我觉得。LZ不用纠结房价和地价的问题，你自己都说了对这个问题看法的讨论是一直存在的。当然了，在中国人中，似乎还是赞成买地的多；但也不能否认UNIT还是大有人住的事实。
至于价格问题，其实房子的价格都是透明的，可以查到这个房子以及周边房子的价格（这个你的经纪人或银行或过户师都会给你看的）。我相信大部分列出的卖价，应该算是在一个正常的范围，毕竟中介也希望尽快卖掉房子。如果价格过低，可能有其他因素在里面。

Sodogp 发表于 2013-7-22 22:37
初次购买肯定没经验啊，你觉得房价和地价差多少算房子不值几个钱？有些说法房价肯定比capital value高，但 ...

"...但即使这房子不值钱，我们也被迫花了好几万去改电改水，这算炮灰吗？..."

这个绝对要成为沉没成本了。这里是成熟的市场经济社会，罕有出现很违背价值规律的商品，大凡以 LAND VALUE 卖房的，这个地上的破房基本上就是没有维修价值的，一般人最多会利用它作为规划/ 报建期间的过渡用房，肯定不会投大钱去修的，你花好几万去改电改水，但底子就是一老破房，不定啥时候又出其他什么问题，不如咬牙推倒，盖一新的也就10几万，这个道理和与其买破车修不如买新车一样。

SAland 发表于 2013-7-23 21:18
"...但即使这房子不值钱，我们也被迫花了好几万去改电改水，这算炮灰吗？..."

这个绝对要成为沉没成本 ...

这些钱都白花？不会吧，真要命的，我们当初买这房子没计划也没能力推倒重建的，所以早知会有这么大的水电问题绝对不会去碰的，后来完全是骑虎难下，硬着头皮去解决。我们大概是按近600刀／平的房价买的这个房子，不是land value.